⚠️ GOOD NEWS MGA IDOL! ⚠️ Bukas na pong muli ang ACTION CENTER ng RAFFY TULFO IN ACTION para sa mga walk-in complainants na nais dumulog sa Wanted sa Radyo/Raffy Tulfo in Action! Maaari na po kayong pumunta sa aming tanggapan sa TV5 Media Center, Reliance Cor. Sheridan St., Mandaluyong mula 9:00AM-3:00PM, tuwing Lunes hanggang Biyernes. Mangyari lamang po na magdala ng vaccination card at huwag nang magsama ng bata. Kung kayo naman ay senior citizen o may karamdaman, magpadala na lamang po kayo ng inyong representative sa aming tanggapan. Gaya po ng aming paalala, LIBRE at WALA PONG BAYAD ang serbisyong aming ibinibigay kaya 'wag na 'wag po kayong magpapaloko sa mga scammers na mangangako na pauunahin kayo sa pila at maniningil ng bayad.

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

... Si Ereshia, Garcia Nathaniel Perez, si Ron Sapiñoso and Ryan Favis at humingi sila ng tulong na mabawi ang reservation fee na nabigay nila sa agent ng isang developer company. Hindi daw nilinaw ang hidden charges na hindi nila kayang ibigay."

Q1. Ano ba itong klase na real estate? House and lot?

Q2. Anong usapan ninyo?

Q3. Ano ba ang unang binayan ninyo? Reservation fee? Yun pa lang ibayad ninyo? Bago kayo nagbayad ng reservation fee, nag-inspection ba kayo doon? May site inspection kayo?

Q4. Nag-tripping kayo? Sino kasama ninyo? Ahente, manager at dalawa pang agent na lalaki.

Q5. Nagustuhan ninyo ang property? May nakatayo na po ang house and lot? Meron na po. RFO po siya. Q6. Magkano ang contract price? Total of P1.7M.

Q7. Ano yung installment? 4 units ang bibilihin ninyo? Kayo lahat? Tigitigisa kayo o lagum? Pagsasamahin ninyo? Pagsasamahin po namin.

Kami po isang religious organization. Marami po kaming mga kapatid na walang matirhan. Yung pera po ito galing sa abuloyan ng mga kapatirhan. E nagkasama po kami ng subdivision na pwede namin yung pag-tikit-tikitin.

Wala po kami nakita ng mura. Wala kayo ng aming budget. Kasi di naman po kami malaking religious organization. Wala nga po kami bahay-sombahan.

So naisip namin, bili kami ng unit. Pagdoktongin nalang. Doon nalang titiray ang mga kapatid namin walang matirhan.

Napakagandang layunin po. Hindi pa pala kayo magkakamagahanak. Magkasama lang kayo sa isang religious organization.

Naghanap po kami ng hanap. Kasi ngayon lang po kami magbe-venture sa gintong adventure na paghanap ng bahay. Ang hirap po pala. Napakahirap po. Ngayon, nakakita sila ng mura sa Laguna. Sabi ko, yakpo tayo dyan. Kaya natin yan.

Second day pa po yan. Bali sa unang nag-tripping po kami, tinanong na po namin lahat na pwede po namin itanong about po sa kung paano po namin babayaran. Magkano lang po yung babayaran namin.

Pinariwanag naman sa inyo. Kaya naman kayo pumayag na magbayad na nung reservation fee.

Ano po kami? Kampanti po kami na present po sa amin lahat ng kung ano po yung babayaran namin. Kampanti po kami na yung down payment and then reservation fee and move-in fee na 9,000. Yun lang po. Makakalipat na po kami.

Meron din kami pinilapan na form galing sa kanila na nagsasabi na lahat ng concern namin tungkol sa mga amount ay naipaliwanag sa amin. So nagulat kami nung nalaman namin na may mga charges pa po na sobra-sobra sa expectation.

Q1. Meron sa inyong pinapirmang papeles o dokumento, nakalagay ba doon na lahat ipinaliwanag sa inyo, nag-agree na kayo ipagpatuloy itong pagbentahan natin?

Nakalagay ba doon na ang babayaran nyo lang is 9,000, 83,000? Wala. Kasulatan lang na nagsasabi na ipinaliwanag sa inyo lahat.

Tapos pinaliwanag din po nila about sa bank and pag-ibig. So pinaliwanag nila sa amin kung ano yung advantage at disadvantages ng bank and pag-ibig. So mas inanon nila sa amin si bank kasi mas mabilis si bank kung sila papipilian.

Naliwanagan naman kayo doon? Opo pero doon siyempre sabi ng head na sa bank mabilis mag-approve, mga 1 or 2 months pa lang approve na kami pero pag sa pag-ibig the 1 year.

So bilang nagmamadali kami, pipiliin namin sa bank kasi tinanong namin sa kanila. So sa tatanong namin hindi nila sinabi sa amin may sobrang laking amount na ibibigay si bank na charges na total of P50,000.

Yan po ba ang kasama ninyo na nagpaliwanag sa inyo?

Siya po ang nagpaliwanag about sa bank and pag-ibig.

Hindi po pero sila nag-reserve sa amin.

At gusto nilang mabawi ang P20,000 each, P80,000 in total.

Too ba yan may pagkukulang pagdating sa pagpapaliwanag?

Wala po.

Bakit?

From the time of inquiry, date of inquiry, Jan. 21, as per agent Rachel Cabatinan, in court si client Jan. 21, outright nag-send na computation, bank computation si agent kay client. Yan po yan. So hindi siya hidden kasi nakalagay siya mismo sa actual computation.

Binigyan ba kayo na kasulatan?

After po namin mag-down payment at binigay ang total computation.

Pagkatapos nabayaran sa kanila ang P20,000, kabubuuan P80,000, doon lang nilabas ang actual computation?

Kasunod na day pa po, 3rd day.

3rd day daw po? Hindi po. From the first of inquiry, Jan. 21, meron na po silang senedak agad na computation sheet.

Ang sabi po ninyo per Rachel Cabatinan, andyan po ba siya ngayon?

Apo. Nandito po.

Pwede po namin makausap?

Okay po. Sige po. Isaka po sa kanila.

Ma'am Rachel? Opo. Opo. So dalawa na po ngayon na nagbabanggaan dito. Ang sabi nila hindi ninyo pinaliwanag kasi kung pinaliwanag daw po ninyo sa kanila lahat ng kanila pang gagastusin ay hindi nila, hindi sila papayag.

Kaya lang daw sila pumayag dahil ang sabi ninyo P9,000 at P83,000 ang bibigay nila move in na sila.

Opo. Sir ganito po, unang inquiry pa lang nila hindi pa sila nakakapag-reserve, nabigyan ko sila ng computation na ang computation na yan may kasama bang charges.

Tapos nung nandito na sila sa office, napaliwanaga na rin ni Ma'am Corrie sila na may 3.2% na bang charges ang bank.

Tapos saka lang sila nag-reserve saka namin ipinigay ang computation. So ibig sabihin po bago namin ipinigay ang computation, ang hard copy, naipaliwanag na po sa kanila may bang charges po.

Sa kanila nang galing hindi pa kami nakakapili kung bank o pag-ibig. So bakit niya kami bibigyan ng bank charges?

Ilang beses ko na po silang pinag-compare sa ibang napuntahan namin kasi nga po nagbe-venture kami. Sabi ko, grabe yung sa iba, ang laki ng hidden charges, nasa P15,000 kuryente lang.

Sabi ko, oo po ganyan, ang laki nga pong laki. Diba nasa P7,000 o P6,000 diba? Sabi ko, oo po mga ganoon lang po.

So ang deceiving po talaga ng naging transaction namin. Tapos piniliwanag po talaga sa amin as in, noon po naka-reserve na kami. Kasi dapat po kung bago kami mag-reserve at alam namin yan, dapat po hindi na po namin nag-reserve.

Tapos hindi po sila pumupunta. Ang lagi nilang i-chitchat sa amin yung tungkol kay Sir Raffi na pupunta sila doon kasi may kilala silang tag-medya. Yan po pinapanakot nila."

Q1. Gusto na po ninyo o payag kayo ibalik ang reservation fee nila bumuho? A. Uulitin ko po, Thursday pa lang po. Ulit-ulit na po kayo.

Ang importante na-establish na po namin yung kagustuhan ninyo o payag na po kayo naisole yung P20,000 each, P80,000 in total. At kayo naman yun lang ang hinihingi ninyo.

Gusto po talaga namin na maging aware lahat po ng mga homeowners society na maging aware sa kanilang ginagawa kasi po napaka-deceiving po talaga.

Kung hindi pa po kami umaksyon, parang wala pong mangyayari doon sa P20,000. Parang late na rin nila sinabi, kapon pa po namin kayo nahintay dito.

Pero wala naman sinabi kahapon.

Ang misleading na mangyayari na inaangyaya ka, hindi naman pala ganoon.

Pero sila rin, siguro natuwa lang sila bilang agent na makabenta sila ng apat. May siguro lang, hindi ko sinasabi, baka may nakalimutan na detalye.

Kasi parang akala nila ready talaga kayo.

So Ma'am Rachel, kailan po sila pwede pumunta sa inyo?

Any time po, Monday to Friday.

Okay very good. Marami salamat po. Ang ganda po ng resulta. Hindi nagtagal, hindi natin kailangan umabot pa kung saan saan.

Pwede na natin tapusin itong usapan na ito. Magpapasalamat ako sa inyo sa pagtitiwala dito sa programa Wanted sa Radyo at magpapasalamat din kami kay Ma'am Rachel Kabatingan at kay Ma'am Corina Arellano sa pagdinig po ng mga reklamo ng mga tao.

Makakaganda po sa negosyo niya. Hindi na po aabot sa HLURB ang usapin.

Bagbabalik na ngayon kayo naman, you will go home satisfied. Magbabalik naman ang tiwala ng tao. Pwede nila ipangalandakan.

Nakita niyo di lang kami nagkaintindihan ng mga bumibili. Sinuli namin ang reservation. Napakaganda po on the part of the real estate campaign.

Kasi marami po kaso sa HLURB tungkol sa ganyan. Hindi na isusuli ang mga bayad.

Okay. All's well that ends well.

Thank you for watching!