PINOY LEGAL MINDS Join this channel to get access to perks: https://www.youtube.com/channel/UCNaQMcnWvx95j7OG3217IMg/join Follow SMNI News Viber & Telegram Community Get updates via Viber: https://bit.ly/3od1x76 Join us on Telegram: https://t.me/joinchat/cUkfwNmbtT4yYTg1 Wag kalimutang mag-JOIN at mag-SUBSCRIBE sa ating Youtube channel Click the link to Subscribe: 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 https://www.youtube.com/c/SmniNews?sub_confirmation=1 📺 Watch Us On Digital TV SMNI News Channel FREE TV on Ch. 39 Manila, Ch. 39 Butuan, Ch. 39 Roxas, Ch. 38 Vigan, Ch. 37 Isabela, Ch. 35 Laoag, Sky Cable Ch. 162 Manila. Sky Cable Ch 46 Davao and Cignal Ch. 186 💻📱 Online at www.smninewschannel.com #TruththatMatters #roadto2millionsubs #SMNINews Visit us on : http://www.smninewschannel.com Visit us on : https://www.facebook.com/SmniNews/ Visit us on : https://www.facebook.com/DZAR1026/ Follow us on : https://www.instagram.com/smninewschannel/ Tiktok: www.tiktok.com/@smninewsofficial

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

S-M-N-I Truth That Matters

... So ano yung deeds? Deeds are written instrument executed in accordance with the law. Ang purpose diyan is for the conveyance of property from one person to another. So anong gagawin natin diyan? Dapat i-register diyan.

May mga document naman na for the registration of the claims of the property or yung tinatawag na claims of the property. Ano yun? Yung mga real estate mortgage, yung mga lien, yung upa, yung lease, or yung attachment, dun po i-register diyan sa Registry of Deeds.

Kung walang transfer, Kuya Mark, ng ownership, paano i-register ang transaction sa lupa dun po sa Registry of Deeds?

For example, yung mga real estate mortgage. Walang transfer ng ownership yan, real estate mortgage. You just file the documents to the Registry of Deeds. Pag na-file na yan, the Registry of Deeds will write a brief memorandum sa likod ng titulo.

That's why sa likod ng titulo, pag may utang ang paang lupa na yan, may nakalagay din kung brands. So yun sa likod yan. So you just file the deed. For example, the real estate mortgage. Pag na-file mo yan, the Registry of Deeds will write a brief memorandum sa likod po ng titulo.

All right. Si Jeno may tanong, Kuya Mark, paano po ang proses ng pag-divide ng lupa na inherited at para ma-issuehan po ng separate titles? Ano po ang additional requirements if ibang mga kaanak o iba, ang ibang mga anak ay namatay na?

Kung namatay na, yung mga anak naman nila, they will acquire it by representation. So pag may anak sila, by representation. Kung wala, for example, pito. Yung dalawa, namatay. Tapos walang mga anak, so lima lang mag-divide. Pero kung may mga anak, yung mga anak nila, they will have an inheritance right by representation.

So anong gagawin nila para ma-divide ang property para matituluhan? Unang gagawin nila is they should execute an extra judicial settlement. Yung extra judicial settlement, i-registered po nila yan sa Registry of Deeds.

Then magbayan sila ng mga estate tax, bayan sila ng tinatawag na transfer tax, e-registration fee. Pag nabayaran lahat yan, the BIR will issue a tax clearance and certificate authorizing registration. Pag mayroon na yan, you will go to the Registry of Deeds para ma-register na and matituluhan ang property ninyo. For example, pwedeng transfer certificate of title, pwedeng original certificate of title.

Si Tess Diaz Ricote, attorney, good morning po, watching from Tokyo. Attorney, pwede ko po ba transfer ang bahay at lupa ko? Sa Pinas, sa name ng Japanese na anak ko, name ko ang bahay ko. Maraming salamat.

Ang anak mo, hindi naman Japanese ba yan? So ang tanong dyan, yung anak mo, is it a Filipino citizen? Kasi under that Japanese law, there is no such thing as dual citizen sa Japanese law. Pili ka, you are a Filipino citizen or you are a Japanese citizen.

If you are a Japanese citizen, hindi pwede siya maibigay mong property sa kanya kung Japanese citizen yung anak mo except through hereditary succession. So mana, pwede siya kasi anak mo naman siya.

But kung ibigay mo yung property, pwede din yan kung Pilipino ang gagamitin niyang citizen. But kung ang gagamitin niyang citizen is a Japanese, hindi mo pwedeng ibigay siya kanya kasi we follow the constitution.

Sabi ng constitution, bawal ang foreigner maka-own ng real property in the Philippines except indirectly through a corporation and that corporation must be 60% owned by Filipino.

Alright. Kuya Mark, anong ibig sabihin ng encombrances or annotation of liens ng titulo ng lupa?

Encombrances, yun ang tinatawag na indication sa likod po. Sa likod ng titulo. Sa likod ng titulo na nakalagay doon na itong lupa na ito may claims, may naghabol.

Tapos yung lien, it constitutes as a notice sa lahat po na may dealings with the property. Notice yan. So that's why kung may dealings kayo ng mga properties, kunin nyo ang latest certified true copy ng titulo.

So hindi kailangan yung original. Kumuha kayo ng latest certified true copy then tingnan nyo ang likod. Pag may nakalagay doon ng mga encombrances, yun ang notice na itong property na ito may utang, itong property na ito may kaso or may pending litigation sa korte na dapat iwasan.

May possibility ba Mark na walang nakalagay doon sa likod na mga notices na may atrasot yung property pero nabili mo, bah meron pala.

That's why you need to, bago mo bilhin, you need to get a certified true copy. Latest certified true copy kasi makikita naman sa likod yan.

Makikita sa likod yan yung pag wala, ibig sabihin malinis. Kailangan kumuha ka muna ng latest, pinakabagong certified true copy sa Registry of Deeds bago mo bilhin ang property para makita dyan kung malinis ba yan o may utang ba yan.

Because the encombrances or lien of annotations, those are considered notices. So anybody dealing with a property.

Alright. Nawala ang certificate of title ng aking lupa. Ano ba dapat kay Mark ang aking gagawin para mapalitan yung nawalang titlo?

Kung nawala ang titlo nyo, you need to execute a sworn statement of affidavit or affidavit of loss na nawala.

Pagkatapos yan, dapat mag-file ka ng petition sa court. Ito yung tinatawag na reconstitution of title. Mag-file ka, then the court after notice and hearing will issue an order requiring the Registry of Deeds to reissue a certificate of title.

Ang ibig sabihin doon MJ, the Registry of Deeds, hindi sila pwede mag-issue ng certificate of title na nawala kung walang authority galing court. So the court will be the one to issue an order instructing the Registry of Deeds to reissue a certificate of title.

Yung bagong inissue na certificate of title na kapalit sa nawala, may nakalagay doon na memorandum na this certificate of title is a replacement of another title na nawala pursuant to the affidavit of loss executed by the owner.

Pero nawala mampot. Danghag. Minsan na nawala. Baka nasunong yung bahay nila. Pwede, pwede. Pwede ninakaw. Possible yan. So gagawa sila ng affidavit of loss.

So yung affidavit of loss, hindi ibig sabihin na affidavit of loss, pwede na si Registry of Deeds mag-issue ng bagong certificate of title. If file yun sa court, ang tawag doon, reconstitution of title, the court dapat after notice and hearing will be the one to issue an order instructing the Registry of Deeds to issue a new certificate of title.

So ang Registry of Deeds, hindi basta-basta maka-issue yan kung walang authority galing court.

Pwede rin Kuya Mark na yung titulo na bahaan. Marami yan sa atin, sa probinsya.

Pwede rin na bahaan, na sunog, na minsan dyan na, I don't know kung saan kasi luma na yan, mga 30 years na dokumento, 20 years na dokumento, minsan na wala. So pag-file ka ng reconstitution of title.

At may caller tayo si Madam Teresita Rivas ng EPL Zumbuanga sa Bugay regarding Kuya Mark sa tinitirahan niyang abandoned road.

Ganoon, may ganoon ha.

Ma'am Teresita, good morning. Mahing buntag ma'am. Live tayo sa SMNI. Nasa linya po si Kuya Mark Tolentino.

Good morning Atty.

Mahing buntag. Anong problema natin?

Ganito po kasi ito, tinitirahan ko kasi isang abandoned road. Ang iba nito naka-titulo na tapos ito sa akin, wala pa. Kasi hindi ko inas, kasi daanan-daanan pa ito ng mga tao pero hindi ito ang barangay road talaga.

Tapos ngayon, ngayon na lang ako mag-apply kasi dead-end na, wala na mag-add.

So yung lupa na yan, is it owned by anybody or walang owner dyan?

Wala po. Wala po. Kasi ito po kasi, itong abandoned road na ito, highway ay national highway dati pero hindi man ito natuloy. Pinasurvey ito ng kakusam tapos nilute-lute binigay na sa mga tao.

So anong tanong mo?

Ang kapitan namin, alam ko na yan. Meron siyang kongsihal, hindi pwede yan. Parang hindi nila ako inas talaga. Pero 29 years na ako hung to now.

Okay. Kahit 100 years ka nakatira dyan, ang issue dyan, did you occupy the property, the bona fide claim of ownership?

Yun ang question na. Is it an open, continuous, exclusive, notorious possession and occupation of the property under a claim of bona fide ownership?

Hindi. Kahit na 100 years ka nakatira dyan? Hindi. So ibig sabihin, you have no right to apply for titling of the property, lalo na pag original certificate of title.

Kasi first, abandoned land, abandoned road. Ibig sabihin, may road, inabandoned nga lang.

Ang tanong dyan, nakatira ka dyan in an abandoned road, is it considered an open, continuous, exclusive, notorious occupation and possession of the property? Hindi.

Kasi pag sabihin natin, open, continuous, exclusive, notorious, kailangan nakatira ka doon na walang nag-claim. Iba, ikaw lang doon, you claim as an owner of the property.

In this case, hindi. Kasi marami sila, daan pa yan. So you cannot get a clearance from the barangay or even sa government natin kasi that is an abandoned road.

Ibig sabihin, that is occupied or used by the government. Kahit na abandoned yan, maybe in the near future, may project na ilagay dyan.

So you cannot apply for titling of the property.

All right. Ma'am Teresita, maraming salamat. Kaya Mark, may mga tanong pa dito, paano raw kung ang certificate of title na wala ay nasa possession ng Registry of Deeds?

Ano po bang dapat gawin para mapilitan yung nawalang titolo?

For example, ang Registry of Deeds, opisina ng Registry of Deeds, nasunog.

Ayun lang.

Nasunog or pag nasunog, so lahat ang titolo doon, nasunog.

Impas.

Impas. Nasunog. Anong gagawin mo?

Depende. Dalawang klase ng MJ. Pwede ka mag-file ng reconstitution of title judicially. Pwede ka rin mag-file ng reconstitution of title administratively.

Judicially, normally pag nawala, nasunog, mag-file ka ng petition sa court, then the court will issue an order instructing the Registry of Deeds to issue a new certificate of title.

But kung nasunog more than 10% sa possession ni Registry of Deeds, and at least 500 titles ang nawala, pwede na administratively.

Kasi kung dami namang nawala dyan, kung court lahat, baka mapuno ang kaso ng court.

So yung iba dyan, pag nasunog na mga more than 500, pwede na administratively, mag-file lang ng petition doon sa Registry of Deeds, then the Registry of Deeds will reissue a new certificate of title.

All right. Si EdsTV KSA, may mensahe.

Hello po, SMN Air Host. Thank you po sa inyong tunay na pagbabalita. Lagi po akong nanonood sa inyong mga programa, lalo na kay Pastor Apollo C. Kimuloy. Approved!

Yes. Thank you. Thank you sa mga followers natin dyan. And of course, hindi ito naging posible without the help and support sa ating pinaka-paboritong pastor, si Pastor Apollo C. Kimuloy.

All right. Si Pode Pode. Paano po ba ang pangalan niyo? Pode Podes. Naghirap naman ito. Paano po mapatituluhan yung binili na porsyo na lupa if wala o ayaw ibigay yung kopya ng titulo kayo, Mark?

So in the very first place, bakit ka bumili ng property? Ang tanong dyan, are you considered a buyer in good faith?

Who is a buyer in good faith? Ang buyer in good faith, alam mo, walang problema. Bumili ka, nagbayad ka, tapos.

But kung bumili ka ng property, alam mo may problema, you cannot be considered a buyer in good faith. So ibig sabihin, less ang protection mo sa batas.

In this case, bumili ka ng property, paano mo bilhin ang property na yan na hindi bibigyan ang lupa o ang titulo ng property?

Ibig sabihin, you are a buyer in bad faith. So don't demand more protection sa batas if you are considered a buyer in bad faith.

Ang lesson dyan, Kuya Mark, ay kumpiansa.

Ay kumpiansa, ibig sabihin doon, bago ka bumili ng property, pakita ang titulo, may deed of sale, ang kausap mo, ang real owner.

Kailangan ganoon, imbistigahan mo ang lupa, tama ba yung nabili mo, itong portion ba sa likod, sa harap ba, sa gitna ba ang nabili mong property.

Ibig sabihin, hindi ka bumili ng ballpen o cellphone. Bumili ka ng lupa.

Pag lupa ang bilhin mo, kailangan mo talagang puntahan, imbistigahan, tingnan mo ang titulo, ang kausap mo, make sure na yung kausap mo, siya ba ang owner ng property.

Tingnan mo doon kung ang titulo, Juan de la Cruz, kailangan ang kaharap mo si Juan de la Cruz din.

Kunin mong ID, pakita mo, tingnan mo yung ID kung siya ba talaga, ang mukha ng ID, siya ba talaga.

Ibig sabihin, mag-imbistiga ka. Kung hindi ka mag-imbistiga, bilhin ka nang bilhin. Ibig sabihin, you are a buyer in bad faith.

Kuya Mark, dagag na mino bisaya ba? Ato sigurong igrit?

Mga kaoban ako, mga bisdak, mga bisaya sa Mindanao, sa Bisaya.

Dari Metro Manila, dagahan.

O dinis Metro Manila.

Sa abroad.

In Cavite area, in Bulacan area, even in Metro Manila, daming mga bisaya. I'm a proud bisaya, si Kuya Mark Valentino.

Bisaya loud and proud. Mahayong buntag sa inyong tanandiha.

That's why minsan, pasensya na, gahay ang dila natin.

Siyempre, bisaya.

Si Lisa Roduban sa Santa Mesa, Maynila. Liza, magandang maga.

Nako po, na-ghosting tayo. Pinaasa tayo, pinaasa.

May tanong pa dito kayo, Mark?

Kasalanan yung pinaasa mo. Mga babae man yan. May mga babae na paasa sa lalaki. May mga lalaki din na paasa sa babae.

Vice versa. Vice versa yan.

Maybe next time, mag-usapan natin yun. Yung right ng isang babae sa pagmamahal.

Right naman ng sa lalaki na may masaktan din dahil sa pag-ibig.

Dahil pinaasa.

Dahil pinaasa.

Patay tayo dyan. May text dito.

Attorney, may karapatan po ba ang bagong asawa ng tatay ko po?

Sa minana ng tatay ko sa magulang niya, pumano na po kasi yung mother ko?

Ano rin po ang karapatan naming mga anak? Ano po ang gagawin namin?

Pero may mga documents na binigay sa amin.

Ang tatay ko sabi niya magpagawa daw kami ng agreement kasi po may nakalagay doon na mga sukat ng lupa na ibibigay ko sa amin.

Yung mga sabi ko nga pag inheritance ang pinag-usapan natin, those are not considered conjugal property.

For example, property na mana sa inyong lolo mapunta sa tatay ninyo, walang karapatan ang kanyang asawa.

In the very first place, hindi naman matatawag na conjugal property yan.

Ang kanyang asawa may matatawag na right sa kanyang conjugal properties only sa mga properties na nabili nila at the time of marriage.

So yung mga properties na mana, mapunta talaga yan sa mga anak, hindi mapunta sa pangalawang asawa.

All right. Si Evelyn Villar ng Sunigaw del Sur na ay pangotan na. Evelyn, may buntag via Zoom.

... Sa munisipyo namin na ang nanay ko talaga yung nakalagay doon. Tapos nung nilakad ko sa nakasikukuanan na nga namin ng sariling papilis, hindi ko na magkita yung pangalam ko ng nanay ko.

... Tapos iba na, hindi po makuha yung...

... Ang tanong dyan, may title ba yung property na yan? May titolo ba yung property na yan?

Wala po. Kaya lang, kasi ano pa po yung nanay ko. Nung nanay ko yung nakalagay doon sa libro. Ngayon po pohanan ko ng...

Just answer my question para malinaw tayo. Sagutin niyo lang po ang tanong ko. Yes or no lang po. May titolo ba ang property na yan o wala?

Wala po. Pero...

Just say yes or no lang. Second question, may tax declaration ba ang property na yan?

Mayroon po.

Ang tax declaration, sino ang nakalagay na owner?

Ano po kasi hindi ko na pumakuha na doon.

Itong gagawin mo ha? Alam ko na. Itong gagawin mo, pupunta ka sa assessor's office sa Surigao del Sur.

Then kumuha ka ng certified true copy ng tax declaration para makita natin kung sino ang owner ng property.

Pag-assume na hindi ang nanay mo, kung hindi ang nanay mo ang nakalagay doon, i-check mo bakit ang nakalagay doon si Maria na.

Hindi na si nanay mo. So i-check mo bakit siya na ang nakalagay sa property ng lupa na yan.

Then pagkatapos, pag-assume na gusto mo talaga na mapunta sa iyo ang property na yan, i-check mo kung bakit mapunta sa iyo.

Bakit sa nanay mo talaga? Dahil ba nakalagay sa logbook? Ang owner ang nanay mo na?

Ang tanong dyan, sino ang naka-occupy ng property? Kayo ba ang naka-occupy ng property?

O ang ibang tao ang naka-occupy? So yun ang mga questions na dapat niyo i-settle before natin pag-usapan ang lupa na yan.

Ang pre-declaration po, yung nakalagay po na doon, yung talagang lola ko, yung nagpamana sa kanya, yung lola niya ng nanay ko, pero yung iniwanan niya, yung sa baba po, ano ba yung nagbangala noon?

O, masaya yun, masaya ok na, maabustay sa oras dyan. Simple lang. Pupunta ka sa assessor's office, kunin mo ang latest tax declaration.

Tax declaration, nakalagay doon kung sino ang pangalan ng tao na yan. Pag may tax declaration na, doon natin tingnan.

Kung isa po sa ibang tao, so ibig sabihin kung gusto malipat mo sa iyo, bayaran mo ang estate tax, bayaran mo ang transfer tax bago malipat sa iyo.

Then that's the time na kumuha ka ng certificate, authorizing registration, and tax clearance bago ka mag-apply ng titulo ng property.

Yan. Gawin mo yan, ma'am ha? Para ayos na tayo. Maraming salamat kay Ma'am Evelyn Villar ng Surigao del Sur.

O, kamabayan ko pala yan. So may plastic pa dito nakalagay.

Tawa ko sa tindahan niya. Sabihin ko sa ano kaya, Mark? Ah, kay Kapidea, ma'am?

O, sa Sari-Sari Store niya.

Si Risa Raduban ng Santa Mesa, Manila.

Risa, magandang umaga.

Risa?

Ako po, Risa Raduban po ng Santa Mesa.

Yes, ma'am.

May problema?

Opo.

Yes, ma'am. Ano pong problema?

Ay kasi tatanong kay Atty.

Opo, ma'am. Nakikiling.

Tutuloy. Tutuloy tayo. Tutuloy. Yan ang tanong.

Kasi po ano, yung kapatid ko kasi mayroon pong bahay at lupa sa kainta.

Tapos matay na po silang mag-asawa. Walang po silang anak.

Tapos kasi naano lang po yun, na panalo na lang po yun nila sa NHA.

Paano kaya ko makukuha yung title nun?

Sa aso naman lang ang kapatid na may-ari.

Pag namatay ang owner, ang una magmana ang anak.

Pag walang anak, mapunta sa ascendance.

Tatay, nanay.

Pag wala, mapunta sa collateral relatives.

Sino yung collateral relatives?

Mga kapatid.

Kung ilan kayong magkapatid?

For example, tatlo kayo, tatlo kayong maghati-hati sa property because you are considered a collateral relative.

So anong gagawin niyo po?

I-check niyo muna kung saan yung title ng property, kung may titlo ba yan.

So kunin niyo, then para malipat sa iyo ang property,

kailangan kayong mag-execute ng extra judicial settlement kung marami kayong kapatid.

Kung ikaw lang, maggagawa ka ng self-adjudication affidavit na magpapatunay na ikaw lang ang ears ng namatay mong kapatid.

Pagkatapos niyan, bayaran mo ang estate tax, bayaran mo ang transfer tax, bayaran mo ang registration fee, bayaran mo lahat yan.

Pag nagbayad ka na, kubuha ka sa BIR ng Tax Clearance and Certificate Authorizing Registration.

Then there's a time na you can apply for the registration of the certificate of title.

Ah, ganun lang po?

Malinaw, malinaw.

Salamat po, Atty.

Okay, salamat from Santa Mesa, Melissa Ramuda.

Kuya Mark, ano ba ibig sabihin ng real estate mortgage? Utang po ba ito?

Yung real estate mortgage, actually that is an attached contract.

What's an attached contract? Ibig sabihin may primary contract.

The primary contract is the contract of loan. Utang, that's the primary contract.

Ang real estate mortgage, that is an attached contract.

Ibig sabihin dun, kung void ang real estate mortgage, it will not make the loan void. Valid pa rin ang loan.

Pero kung void ang loan, it will also make the real estate mortgage void.

Yun ang ibig sabihin.

Ang real estate mortgage, that is a collateral or security for the payment of a loan.

Ang ginawan ng security, yung lupa.

For example, hindi ka makapagbayad, yung lupa will be the one to settle for your obligation.

Kuya Mark, anong mayayari kung ang utang na nasecure ng real estate mortgage ay hindi ko nabayaran?

Kung hindi nabayaran, ang gagawin ni Mortgagee, dalawa, mag-file ng collection of sum of money.

Collection of sum of money, or pangalawa, foreclosure of the mortgage.

Alright, last natanong natin, Kuya Mark. Ano ang legal implications sa forged deed of sale? Mga forged, ha?

Ang general rule ng forged deed of sale, forged deed of sale conveys no title.

Pag forged ang deed of sale, it will not transfer ownership.

Forged deed of sale conveys no title, as a general rule.

But under the torrent system, sabi ng batas, a purchaser in good faith has the right to rely on what appeared in the deed of sale.

So ibig sabihin, pag ang real owner, malipat ang property sa isang forger,

din yung forger, nalipat ang property sa purchaser in good faith, yung forged document can be a root of a valid title.

Can be a root of a valid title if the buyer is a buyer in good faith.

Pag buyer in good faith ka kasi, MJ, for example, nakabili ka ng lupa, nag-rely ka sa titulo,

so you have the right to rely only sa titulo.

Wala kang kailangan na obligasyon na mag-imbestiga pa sa lupa.

Pero kung may mga instances na kailangan ka mag-imbestiga, kailangan ka talagang mag-imbestiga.

Hindi kailangan ka pwede mag-rely lang sa titulo.

For example, bumili ka ng lupa, binigyan ka ng titulo.

Ang titulo, malinis.

Pero nung pinuntahan mo ang lupa, ang daming bahay nakatayo doon.

So kailangan mo ba na nag-rely lang sa titulo?

Hindi. You need to investigate sa mga tao na katara sa lupa na yan.

Kung hindi ka nag-investigate, nag-rely ka lang sa titulo, you are considered a buyer in bad faith.

But if you are a buyer in good faith, walang issue.

Bumili ka ng lupa, kahit ang lupa na yan galing pala sa fake document,

you are considered a buyer in good faith.

It means a forged document can be a root of a valid title.

Alright. Kay Mark, last na lang talaga.

Yung mga properties na matatamaan sa road widening gobyerno, dapat ba yan bayaran?

Yes. Dapat bayaran yan.

Ato ng presyo.

Hindi siya matatawag na may presyo dyan at the time of the taking.

Sabihin ng batas, no private property shall be taken for public use except with a payment of just compensation.

There is a word just compensation under sa ating saligang batas.

So just compensation, hindi tayo bumili ng lupa, hindi ka nag-brenta ng lupa na ikaw mag-decide sa presyo kung magkano ang babayan sa gobyerno sa iyo.

TRO na lang.

Hindi po, walang brentahan dito.

The government is exercising expropriation.

Kasi expropriation, the government will be the one to decide based on the value of the property at the time of the taking.

Value of the property, hindi based sa decision ng buyer or decision ng owner.

Kasi pag ang decision ng owner ang masusunod, sale na yan.

Hindi naman sale ang pinag-uusapan dyan.

Expropriation power ng ating gobyerno.

Pag expropriation power, the government will be the one to decide kung magkano, basta importante, mabayaran dapat sila.

Pwede ba tayo mag-part 2 nito?

Yes.

Maraming tumatawag kayo Mark.

O sige walang problema.

Part 2 about the title of the property and maybe we will discuss also because it's Women's Day,

we will discuss also mga rights ng mga kababaihan and rights also ng mga lalaki na iniibig ng mga babae. Pwede din yan.

And maybe we will also discuss about charter change kasi very serious topic yan ngayon na pinag-uusapan yung saligang batas.

Paano amendahin or irevise ang ating saligang batas?

Ating moral lesson kayo Mark ngayong umaga.

Moral lesson, very simple.

Not because na may real estate ka, mayaman ka na.

Ang nakakala ng mga tao, pag maraming kang lupa, mayaman ka, hindi.

Real estate can be an asset, it can also be a liability.

Asset kung nagbibigay ng pera sa iyo, liability kung kumukuha ng kwarta sa bulsa mo.

That's very basic.

That's why kailangan i-maximize mo.

You have to make sure na yung real property mo are considered more of an asset than a liability.

And second, kailangan patituluhan mo yung mga property mo for your protection.

Otherwise, baka bukas, makalawa, hindi na sa'yo yung mga lupa mo.

So kailangan mas maganda, may titulo.

Pag may titulo ka, pag may problema ka, may emergency ka, yung lupa mo pwede mo isang la na may titulo.

Kasi kung walang titulo, kung isang la man yan, bura ang tanggap ng mga bangko kung walang titulo.

Pag may titulo, at least maganda ang presyo sa pagtanggap ng lupa mo.

Saan po nila kayo mapapakinggan at mapapanood aside po sa ating palatuntunan?

For more legal advice, please follow me sa Facebook page natin.

Facebook.com slash MarkTolentinoLaw.

Youtube.com slash MarkTolentinoLawBlog.

And for more legal advice, please call me.

WeChat, WhatsApp, Viber, Telegram sa 0968-881-1912 or 0917-329-5353.

Ito yung kaibigan po ninyo, si Kuya Mark Tolentino.

Maraming salamat sa ating pinakamamahala pastor, Pastor Paulo C. Kimuloy, for making this program possible.

At ang lahat ng itong pastor ay dahil po sa inyo.

At syempre sa ating mga kababayang tumutok at sumubaybayang sa ating palatuntunan on a Saturday morning.

Next week ulit, pwede pong kalimutan. Dito po ang programang Pinoy Legal Minds.

♪♪♪