May very transparent na paraan ng pakikipag-deal sa isang construction project para hindi ka maloloko at sure na kita mo lahat ng expenses. Pag-usapan natin! Para sa higit pang information about Architecture, construction and project management, subscribe to my channel and like my Facebook page! Marami pa akong videos na ready for your learning and viewing pleasure! Para sa iba pang video topics about design and materials, watch the following videos: About Roofing: https://www.youtube.com/watch?v=ZKM9yXfv-N4 https://www.youtube.com/watch?v=5VUGQV9lCXo https://www.youtube.com/watch?v=kfun1y18fQ8&t=13s https://www.youtube.com/watch?v=RyEGWFM9-ck https://www.youtube.com/watch?v=ZoHYiMK2TF4 https://youtu.be/-Fwvq8uG61U Walls: https://www.youtube.com/watch?v=XChoYVNiuA8 https://www.youtube.com/watch?v=hbiNBTpqQd8&t=12s https://www.youtube.com/watch?v=2YkP9LkAoIg Video Playlists to enjoy: My Pet Project: https://youtube.com/playlist?list=PL1Me3E2nnw8HMzIB9P-grAUPdWjG-bVm0 Earthquake Resistant House: https://yo

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

Isa na ang magandang araw para matuto. Welcome back sa YouTube channel natin or sa Facebook kung sa Facebook mo ito pinapanood.

Ako po si Architect Ed.

Meron kasi akong kasaguting tanong. Ang tanong ng isang viewer natin.

Paano daw ba magkakaroon ng transparent, very transparent na usapan o kontrata sa isang construction project?

Kasi wala pa siyang experience at ayaw niyang maloko. Gusto niya yung true cost.

Pwede ba yun na yung real cost ng project mo alam mo at alam mo rin na hindi ka lulukoy nung kausap mong builder?

O di nag-isip tayo ng paraan. Check this out.

Kung hindi ka pa follower sa Facebook at hindi ka pa subscriber sa YouTube channel natin,

tawagin natin yun kasi sa ating lahat yun, mag-subscribe ka na, mag-follow ka na.

Punta tayo nun sa topic.

Dito sa topic na ito, yung nagtanong gusto niya makasigurado na hindi siya lulukohin ng contractor.

Siyempre, sino ba naman gustong lukohin siya ng contractor?

Ang gusto niya maging transparent, very transparent. Makita niya yung real cost ng project.

Tapos, wala siyang experience sa construction.

So gusto niya merong magsusupervise para sa kanya.

At siyempre, yung quality. Yan yung gusto niyang ma-achieve.

Possible ba yun? Para sa isang newbie. First time na magpapagawa.

Sa info na isashare ko sa inyo, pwede rin mag-benefit dito yung mga young architects na gusto rin sumabak sa design and build.

Okay. Ano yung makapwedeng gawin?

Number one, kumuha ka ng isang architect. Kasi hindi ka kukuha ng contractor kasi ang contractor, fixed yung presyo niya.

Most of the time, fixed yung presyo.

Hindi mo makikita yung totoong cost kasi hindi mo alam kung magkano yung mga materyales.

Hindi mo alam kung magkano talaga yung totoong binayad sa mga laborer o kaya sa subcontractors kung meron man.

So, ang unang-una mong dapat gagawin ay kumuha ka ng isang architect.

Yung architect kasi siya yung designer at builder. Pwede rin siyang mag-act as builder.

So, anong trabaho ang gagawin ng architect? Bibigyan kanya ng design.

Bibigyan kanya ng bill of materials.

Bibigyan kanya ng quantities. Kung ilan yung materyales, gano'ng katagal yan gagawin, magkano yung labor.

Magkano yung mga overhead at iba pang cost.

At syempre, magkano yung profit niya.

So, yan ay magiging basis lang.

Ballpark. Magiging guide nyo yung costing na yan pero hindi yan sarado.

Hindi kagaya ng mga contractors na fixed price.

So, magbibigay siya ng cost as a guide para alam mo kung magkano lang yung gagasasin mo.

Pwede niyang sabihin na magbibigay siya sa iyo ng isang guaranteed na maximum cost.

Kung magkano yung pinakamahal na magiging cost. Para yun yung i-prepare mo.

Ngayon na mayroon na kayong cost, mayroon na kayong design, pwede na kayong pumasok sa build.

Pwede kayong maghanap ng mga suppliers.

Kayong dalawa ng architect mo, punta kayo sa mga suppliers.

Hardwares o iba't ibang mga supplier ng mga kinakailangan yung material.

Pagkatapos, lahat ng mga bibilihin.

Lahat ng mga bibilihin ninyo, ibibigay sa iyo yung resibo.

Ibig sabihin, makikita mo yung totoong cost.

Kasi nasa iyo yung resibo.

So pag nalaman mo yung totoong resibo, nalaman mo kung ano yung binili, nalaman mo rin yung quality.

Kasi ikaw yung pumili noon.

Ika-guide ka lang ng architect mo kung ano yung mga materials na gagamitin nyo.

At pwede mo yung baguhin kung hindi mo magustuhan.

Kaya ibig sabihin, ikaw ang magdidictate ng cost.

Ganda yan diba?

Kasi ikaw yung pipili ng material na gusto mo.

Aside doon siyempre sa mga material na si architect lang talaga yung nakakaalam.

Technical na mga specs niya.

Bagaya yung sa structural na mga materials.

Pero doon sa mga finishing items, yung mga gagamitin fixtures, pwedeng ikaw yung pumili noon.

So ibig sabihin, kontrolado mo kung hanggang magkano yun.

At alam mo kung magkano.

Next, sa labor naman.

During the course ng construction, every week, malalaman mo kung magkano yung pinapasahod ni architect.

Si architect kasi, isusupervise niya yung project.

So isasubmit sa iyo ng architect mo kung magkano yung binabayad niya sa mga workers at sa mga subcontractors.

Kung meron.

Kasi may ibang mga tabaho na ang nakakaalam gumawa, yung mga subcontractors na.

Libawa, mga bintana, yung mga shower enclosure, yung mga air conditioning.

So yung mga subcontractors na yan, mga suppliers na sila rin yung magiinstall.

Siyempre, hindi yan hawak ng architect.

At alam mo ngayon kung magkano yung binabayad sa mga gumagawa noon.

Kasi kita mo yung payroll.

Kita mo rin yung mga quotation galing sa mga suppliers.

So lahat ng mga resibo na yun, ibibigay sa iyo.

Labor, materials, kung merong deliveries, delivery charges, makikita mo rin yun.

At yung iba pang mga costs.

Makikita mo lahat.

So na-solve mo yung transparency.

Kaya lang, magbibigay ka ng ekstra time.

Kasi may participation ka sa accounting.

Kasi i-check mo.

Kasi bibigyan ka ni architect mo ng mga accounting forms.

At titignan mo kung nagbabangga doon sa disbursement versus doon sa expenses.

So ganoong paraan, kitang-kita mo yung totoong nangyayari sa cash flow.

So na-solve na yung transparency.

Very transparent.

Ano yung kasunod?

Paano mo ngayon babayaran yung architect mo?

Usually, sa ganitong setup, ang tawag dito ay cost plus.

Lahat ng mga ginastos sa project, yung bayad sa materials, bayad sa labor, bayad sa mga subcontractor,

at sa iba pa na ginastos, ay kukuha si architect dito ng percentage.

Pilang sweldo niya.

So magkano ang hinihingi karaniwan ng isang architect sa ganitong procedure?

Normally, mga 10% mataas.

Depende sa laki ng paggagawa mo at sa komplikasyon, sa complexity ng ipapagawa mong tabaho.

Yung pagsisingin ng architect diyan, normally, ay every request ng budget at every submission ng mga receipts.

So ngayon, kung example, yung project mo nag-cost yung labor and materials niya ng 3 million,

so yung 10%, ibabayad mo sa supervisor mo.

Sa project supervisor mo na si architect.

So kung 3 million yung project mo, yung 300,000 doon, bayad mo sa architect mo.

Pero syempre, hindi naman bigla yun.

Siguro, staggered payments yun.

Syempre, tuwing hihingi siya ng budget replenishment.

Sabihin natin, every two weeks, every month, every week, depende sa mapag-uusapan nyo.

Sulit naman yun.

Kasi 10% ng effort na binigay sa project, eh yun yung binigay na service sa iyo ng architect.

Nag-hire ka ng isang supervisor.

Magkano ba sweldo ng isang supervisor ngayon?

Every month.

So parang ganoon din yun.

Kaya lang, this time, expert.

Isang professional yung tumulong sa'yo.

So yan yung isang way para makita mo very transparently kung magkano ang gagaso send sa project mo,

maitayo ito na may magandang quality,

maitayo ito sa paraang gusto mo at nasusubaybayan mo.

Ang tawag doon, cost plus.

So maraming maraming salamat po sa panunood ninyo dito sa ating content.

Sana sa susunod ulit magkita kita po tayo.

Welcome sa isang magandang pagkakataon na matuto ng free sa mundo ng architecture, construction,

and project management dito sa channel natin.

So again, maraming maraming salamat po.

Hanggang sa muli.

Ingat po tayong lahat.

Ako po si Akin at Ed.

Bye!