This is a Free legal forum @thelectureroomofattyraymondbatu. Welcome sa ating segment "Your question, my answer portion LIVE!". I will all answer your questions (hanggang sa aking katamtaman na kaalaman legal ) every Saturday 10am-12pm. Mga kategorya ng free legal forum natin ay USAPANG MANA, USAPANG LUPA, USAPANG PAMILYA, USAPANG MAG-ASAWA, USAPANG RELASYON, USAPANG TAXES, at iba pang kategorya na maaring may kinalaman sa property, batas tungkol sa lupa, problema sa lupa, lupa na walang titulo, lupa na rights lang, lupa na pasalo, bahay at lupa pasalo, mother title ng lupa paano hatiin, kaso sa pangangamkam ng lupa, batas sa lupa ng magulang, batas sa mana ng lupa, hatian sa lupa ng magkakapatid, batas sa lupa ng magulang, karapatan ng asawa sa lupa, karapatan ng legal na asawa kahit walang anak, karapatan ng asawa sa sahod ng asawang lalaki, problema kung patay na ang nakapangalan sa titulo ng lupa, paano magpatitulo ng lupa na walang titulo, titulo ng lupa requirements, paano magpatitulo ng lupa na ma

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

Everyone, today is February 11, 2023, Saturday at bago ko po kayo sagutin ang mga katanungan ng ating mga kaibigan, nandiyan na si Carlotro, nandiyan na si Chunky, and everyone else si Maranao Voices, and everyone si Ping Flores, shoutout sa inyong lahat.

I have to answer yung napili ko na question of the day. And itong question of the day natin, napipili ko po itong mga katanungan ito kapag nakita akong educational po para sa lahat so that everybody will understand ano po ang importance nito.

And kaya nga at nilalagay ko itong question of the day natin during our live question and answer and today, February 11, 2023, our 10.30am episode and late ako, 10.15 akong pasok pero mag adjust ako para sa inyo.

Alright, so yun po ang katanungan ni Mizzing You. Ano nga ba ito? Ito. Ang haba po ng katanungan ni Mizzing You but nevertheless meron akong pinili ko lang na porsyo. Ito po yun. Pasensya na po attorney. Gusto ko lang po malaman about sa earnest money.

Obligado po ba namin ibalik ang pera kahit sila ang hindi nakatupad sa kontrata ngunit hawak naman nila ang title? Bako kuhuwa ba namin yung title namin kung hindi namin maibalik ang earnest money?

Ayan, yun ang point niya na katanungan niya. Hindi nagtupad sa kasulatan yung sa kontrata yung nagbigay ng earnest money, e, mababawi pa ba nila yung titlo o hindi na? At paano?

So before that, Mizzing You, I will be discussing the basic importance of earnest money versus an option money. Kailangan natin maintindihan nitong dalawa. Kasi baka minsan kasi para maintindihan po ninyo kung sometimes meron transactions na papasok sa inyo, pwede nyong i-choose si option money or either si earnest money. Ano ba ang difference ng dalawa? Maganda po ito.

Okay, simulan po natin. Now, ito pong sa earnest money versus option money. Remember, there is a transaction for the sale of a real property. May bentahan po ng propiedad, lupa, bahay, no? Ari-arian po, no? At meron po iyang kontrata, no? Either earnest money contract or an option money contract. Yan.

Both of them, in writing, dapat sila para maging enforceable under the statute of rules. Kasi pag hindi may kasulatan, nakalista lang sa tubig, verbal, eh hindi mo pwede i-enforce. Hindi siya enforceable. Yan ang ibig sabihin.

All right. So, with that, ang next na, ang first na i-discuss itong earnest money muna tayo. Dito na natin sa earnest money. Now, si earnest money is that it is actually a down payment ng purchase price. Down payment na po ito, no?

So, may kausapan kayo kung magkano ang halagay ng bentahan. Down payment na yan siya, no? Advanced, no? Okay. And actually, considered na yan siya as perfected sale. Ooh, perfected sale attorney. Ibig sabihin, meron na talagang perfected contract of sale. Ibig sabihin, nagkasundo na ba?

Yes, kasi ito po yung elements ng contract of sale, no? Sinadya na po kung English ito kasi para mas i-translate lang ang English to Tagalog, no? Ano ba yung mga elemento para magkaroon ng rekesitos na para magkaroon ng kontrata ng bentahan ng propilad?

Ang sabi ng batas is that number one, hilangan eh may consent or meeting of the minds. Ibig sabihin, nagkaintindihan po sila, no? Na meron pong consent na yung magbibenta, sililipat niya yung property doon sa nakabili. Okay.

Meron silang meeting, may usapan sila ba yung perfected na meeting of the minds na both of them understand, pare, bentang mo ito? Yes, magkano? 10M o sikibilihin ko. Yan, it is a meeting of the minds na yan siya.

By the fact na nagbigay siya ng down payment or earnest money at tinanggap mo, meron na kayong kaintindihan lang. Kaya lang yung balance kung kailan bayaran, part yun sa inyong meeting of the minds o yung consent ng pag-transfer at pag-exchange, no?

Alright now, may determinate subject matter. Ano yung determinate subject matter? Ano ba yung bibilihin? Yun yung subject matter ba? Itong yung lupa, house and all, yan ang subject matter, di ba?

So that is part of the element ng contract of sale. At pangatlo, sabi ng batas is price certain in money or its equivalent. So price certain in money, eh pera ang pag-uusapan natin.

So for example, ang usapan is 10M at nakabayad na siya ng 3M na earnest money ang nakalagay doon sa acknowledgement receipt or sa kontrata, eh ang earnest money, ang down payment na yan, yan ang titawag nating earnest money.

Alright so now, ang problema naman kasi ni Missing You is that meron na siya na tanggap na 3M. Saan ang balance na 7M ayaw na magbayad? Eh kasi based sa kwento niya doon parang may pandemic issue siguro wala na pangbayad ba?

Marami ng palusot, ang mga rason kung bakit hindi magbayad. Okay so balikan natin yung problema ni Missing You. So ano ba ang mga remedy ni Missing You kung sakaling hindi ba siya bayaran? Kasi gusto niyang bawiin ang titulo.

And mind you, dapat talagang ayusin mo ito. Huwag mong patagalin na kasi bakit mo naman kasi binigay ang titulo eh hindi pa naman kayo fully paid. Dapat di mo na binigay ang titulo kung hindi pa fully paid.

So anyway, ang mga remedies mo Missing You ito. Ang batas natin ito yung civil code parin sa article 1191. So English din po ito but we will try to aking i-translate sa Tagalog.

Yung power to rescind obligation is implied in reciprocal ones. Ano ibig sabihin po niyan? Yung karapatan or karapatan na i-cancel or i-atras ang isang obligasyon ay kasama yan siya sa reciprocal na kasulatan or agreement.

Ano ba yung reciprocal? Yung ibig sabihin, I give that you may give. So ibig sabihin, ibibenta ko ito sa iyo, bigyan mo ako ng pera. So may obligasyon ako na ibigay ang lupa sa iyo kapag nabayaran mo ko. Ikaw din, obligasyon mo, bayaran ako.

Reciprocal yun siya. Both of them may merong mga obligasyon. Now, sabi ng batas is that kung merong reciprocal obligation daw, each of them may power po na i-atras ang obligasyon.

Kapag ang isa sa mga may obligasyon na gawin, hindi siya mag-comply with what is incumbent upon. Hindi niya i-comply yung obligasyon niya. In your case, missing you, ayaw ka niyang bayaran despite the fact na merong kayong period within which kung kailan siya magbayad, hindi pa rin siya magbayad, eh pwede kang i-atras mo na yung kasulatan ninyo, yung agreement nyo.

I-rescind ninyo ang obligasyon. So gamitin natin yung term na rescind. Parang medyo ang dating natin is classy, social. I-rescind din natin yan. Sabihan mo yung nagbili.

And actually, pwede ka magbili. Number one is pwede mo sabihin, bayaran mo ako nung balance mo. Let's say 7 million ang balance mo, bayaran mo ako. And plus damages. Or pwede ka rin magsabi, atras na. Ibalik ko yung pera sa iyo pero magbayad ka ng danios per wisho sa akin. Damages yan.

Reception kasi. Pag recession, i-atras mo, balik mo yung titulo ko, balik mo yung lupa ko, balik ko rin yung pera mo pero meron ng kaltas na damages. Alright? So ganyan po ang ano.

Now, even if pag sinabi mo ayoko na, balik yung pera mo at kunin ko yung titulo ko at property ko, tapos dito roon magbagong isip mo dahil sa nung isaulit mo na yung pera at ayaw pa rin ibalik, ah sige ayaw mo talaga ibalik, ah sige pwede natin piliin ulit yung bayaran mo ako. At may danios per wisho pa.

Damages. Okay? So, ibig sabihin, kapag nakapag sabi mo umatras ka na, tapos ayaw mang comply pa rin, eh i-force mo ng issue sa kanya na i-comply yung obligasyon niya, na ibigay yung napagkasundoan ninyo na balance payment niya.

Okay. Now, yan po yung mga remedy na mga unpaid seller, yung mga nagbebenta na hindi nabayaran under a down payment scheme lang. Okay no?

Now, of course ito pag i-demand mo ito sa kanya, eh hindi naman yan siya magpayag ka agad na ibigay lang yung pera, eh magdaan kayo sa barangay, marami pang ano ano, ay in most cases sa mga situation na ganito, lalo na kapag hindi naman makabayad, is that nagkakaroon talaga ng kaso sa kukorte yan.

And after that, of course mananalo ka naman dahil nga unpaid seller ka, tapos he will be a judge to pay yung damages, yung titawag nating danios per visio, depende sa discretion ng court yan.

Now, on your case missing you, napansing ko na binigay mo yung titulo, natatakot ako baka ano nangyari doon sa titulo na yun. So dahil hindi man niya i-return ang title, unang una, kuha ka muna ng certified true copy, tingnan natin kung ano naka-annotate doon sa likod.

And the moment na mag-demand ka tapos hindi siya magpayag, file a case in court tapos sabihin mo doon sa bugado mo patatakan ka agad ng risk pendence yung titulo na may pending case para at least protected ka.

So anybody that would transact on that property, may pending na kaso ito, hindi ako papasok dito, hindi mo natin alam. So ito po ang mga remedies mo under the law missing you.

And meron po akong bonus po para sa inyong lahat. Ito pong usapang ano ba itong option money. Itong sa option money, take note that it is actually a promise to buy and sell.

Yung okay, promise ko na bibilihin yan. Yung kabila naman, okay, I promise also to sell it to you. Hindi po yan siya tawag na perfected sale. Ito ang favorite ko na ginagamit kapag may transaction na hindi klaro ang capacity ng tao or baka hindi pa siya makabayad, just to protect the interest of my client.

Now let's speak an example. So for example ito yung bahay at ito ang may ari at ito yung gustong bumili sa property. Sabi niya, pare magkano yung benta mo sa house and lot mo? Sabi niya, this is 10 million, mura lang ito pare.

Ano e, ipag-usapan muna namin ni misis, sabi nung buyer, possible buyer, kasi baka makrusunadahan yung iba. Pwede bang ihold mo sa akin muna yan ng isang linggo pare, huwag mo muna ibenta?

Hindi kito, bakit ko ihold sa iyo? Maraming gustong bumili nito. I have to. Kusinong first come, first serve. Ano ba ang paraan pare na hindi mo mabentayin? Kasi parang krusunada ko, parang sigurado ko magugustuhan talaga ni misis ito pag makita niya.

E di magbigay ka ng pera na let's say 1 million. Ano po ba itong 1 million na ito, earnest money? Sabi nung seller, ano ayoko ng earnest money kasi down payment yan.

Pag hindi mo ako mabayaran, magpunta pa ako sa kaso sa kurte. Gawin natin ito, option money yan siya. Ha? Option money? Ano palang option money? Well, this option money is actually kapag gagawa tayo muna, hindi pa ito bentahan, gagawa tayo muna ng option contract wherein bibigyan kita ng 2 weeks mag-isip kapalit sa 1 million mo whether or not bibilihin mo ang property.

After 2 weeks at hindi mo bilhi, yung 1 million mo forfeited sa akin, sorry ka na lang. Pero kapag in 2 weeks time meron ka ng pangbaya ng 9 million plus yang 1 million, considered na yan siya as part of the purchase price, maging down payment niyan siya.

So ibig sabihin pag hindi ka maka-comply, maka-raise ng 9 million in 2 weeks, forfeited ang 1 million akin na yan siya. And then kung maka-raise ka naman ng amount, magiging part niya ng down payment at magkakaroon na tayo ng tawag nating sold na yan at it would be considered as perfected sale.

Okay yan pare, sige sige gawin ko yan. Pero what if naman baka may 2 weeks ako ng chance e binenta mo sa iba kahit give violate mo yung option contract natin.

Yung sa batas po, ang right naman itong nagbigay ng 1 million ng option money, pwede niya pailan ng kaso si seller for damages. And yung option contract pwede rin ipa-annotate yan doon sa registry of deeds para ma-protect siya.

Especially if the option period, yung taas ng panahon na binigay kung kailan niya bibilihin is medyo mataas ang time. So in that case, kailangan ipa-annotate talaga.

Seller kasi ibang naghihingi ng option period na 6 months, ginagrant po yan siya especially if the transaction involves so much money. Let's say it's a 100 million sale tapos ang option money is 10 million for 6 months, mataas yan.

So within that 6 months kailangan para ma-protect ang interest mo, yung option contract mo ipa-annotate doon sa titulo.

Alright, so that's it. So I hope you learned something on this lecture natin and now I am ready to answer the questions of my friends who are here already in our channel waiting for me to answer the questions.

Okay, so ayan na sila. Palakihin ko lang ito ng konti guys ha. Alright, yan, option money and option contract. Dipat natin ito dito sa, okay, where's the chat? Okay.

Alright, so let's start from the beginning, si Karlotro. Hello Karlotro. Shoutout kay Karlotro po, no? Kamusta ka Karlotro? Tapos si Chunky nga at saka si Maranao Voices. They are here now.

Okay. Good morning attorney. I'm Mr. Sok. Oh, ikaw pala si Mr. Sok. Okay. Pumunta ako sa BIR RDO. Ang sabi ng personnel, yung tax amnesty applies only to the decedents who died 2017 and earlier.

Correct. 2017 death, December 2017, pababa po ang tax amnesty. Kasi nag-take effect ang train law natin December 1, 2018. So from December 1, 2018 pataas, covered na kayo sa train law.

At kung hindi ninyo na-report within one year, mayroon na pong penalty. Pero try to negotiate kung sakaling na-fall kayo doon sa 2018.

Alright. Is it true that those estates having decedent's death in 2020 cannot avail of the tax amnesty? Yes, hindi po. Pero 2021, you have one year kasi within which to report. So the 22.

Kunti lang ang penalty niyan. I-negotiate nyo rin yan. Kasi yung compromise penalty can be negotiated. Pwede hangyoon ba? Pwedeng i-request na pababaan. Meron man yan. Meron man silang power to compromise.

Okay. Chunky. Magandang araw po. Ako po yung nagtanong tungkol sa nabiliin po ng papa ko ng lalupa na pinatayoan po ng bahay at nawala po yung kasulatan at patay na po yung seller at si papa. Okay.

Ang tanong ko lang, ano po ang gagawin kung ang family tinatanggi nila or sasabi po na nawala silang alam sa bentahan na nangyari? Okay.

At ayaw po na umalis sa bahay na pinatayo ni papa. Pinabaranggay po pero ayaw po talaga nila. Hinahanap po nila yung kasulatan sa amin. That is the problem, Chunky.

Kaya ang sabi ko is that meron kasi itayong tawag na kasulatang verbal at meron din kasulatan na agreement na verbal at agreement na kasulat.

In fact yan lang kapag meron na perform na, ibig sabihin na igawa na, na like for example in possession na kayo ng property, ibig sabihin noon may bininda sa inyo. Bakit kayo in the possession of the property in the first place?

Sa inyong case kasi meron talaga silang kasulatan ng seller at ng papa niyo. Ang tanong ko, bakit hindi kayo nakapossession doon sa property si papa mo?

Kasi kung binilinga naman niya, dapat na possessionan. Hindi naman kailangan siya mismo magpossession. Pwedeng meron siyang pinarentahan na iba, meron siyang pinatira na iba. Bakit ang nakatira pa rin doon, yun pa rin mga heirs nung sellers?

That is the big question. Kaya meron silang hinahanap talaga ng kasulatan kung totoo ba o hindi. Naturalmente. Para kung kayo ang nakapossession sana dyan, pwede nang ipaglaban sa korte na na-enforce na nga. Kaya nandito kami at tagal na namin for 20 years.

Meron ako sitwasyon na ganyan na ganyan talaga nangyari wherein we were able to prove later on. Of course with other witnesses talagang binenta niya. Nagpresent kami ng witnesses at tagal nalang na-impossession sa property. Ngayon nyo lang tatanong bakit nandun sila. Tapos napa ano nila, na-improve nila and everything. Yan chunky no?

Carlotro, followed po yung advice to get an S.P.A. from my brother, giving me full authority to sell, using S.P.A. as seller and I as a buyer of his share. The first lawyer drafted the S.P.A., okaying the idea. Another lawyer notarized the S.P.A. in different province.

When I got back to the same first lawyer, the lawyer will not agree to the year of me as seller and buyer of my father's share. At the same instance, maybe for protection of the lawyer's legal license, the lawyer has no objection if the buyer is other than me.

Now I'm back to square one. Hindi ko maintindihan bakit hindi magpayag ang lawyer niyan. Actually, prohibited kasi na magbenta lang is ang husband and wife or common law husband and common law wife. Between them walang bentahan.

Pero anak to papa, papa to anak, pwede bang bentahan yan? Now, if I as the father, seller ako, gagawa ako ng S.P.A., probably nasa malayo ako, nasa abroad ako, gawa ako ng S.P.A., now selling this property, authorizing you to sell the property to anybody including to yourself, pwede.

Kawin mo, let's say, Juan de la Cruz Sr. represented by Jr. as the vendor. Tapos purchased by the Jr., ikaw yun, in both instances, twice ka magpirma as representative of your father at the same time as the buyer. That is allowed. I cannot find any law which says that is not allowed.

Merong sa R.O.D. bago lang na guluhan sila. Then I cited them the contract of agency under the civil code na it is allowed under the law. Please show me any jurisprudence which does not allow it or any law which does not allow it. I do not understand why they will not sell it to another person. That is allowed. Walang hindi yung pinagbabawal, Karlotro.

Ano pwede ko gawin attorney? Saan po ako pow pwede mo lumapit? Kung ang property po sa Bicol, dapat po sa Bicol ko lapit na po? Yes of course.

Or minsan busy mo si Pao, baka pwedeng lapitan niyo po kung meron niyong sa Bicol chapter ng integrated bar of the Philippines local chapter. Meron silang legal aid clinic. Tanungin mo muna kung may legal aid clinic. Libre din yan sila diyan. Okay? Kasi minsan ang Pao, ang daming trabaho. Tapos minsan hindi ka maano. Baka sa legal aid clinic, pabigyan ka ng chance.

Kasi sometimes sa amin, katulad yung dito sa Davao City, noon meron silang program wherein nirarapple nila yung mga cases ng injudice sa mga private practitioners like us. Walang bayad yun. So pag matanggap namin yung kaso, tatanggapin talaga namin without any payment. So para mabigyan po ng lahat ng magandang depensa.

Alright. Okay. Maranao. Yes. Assalamualaikum. Good morning. Sino po si Maranao Voices? Saw your channel few days ago, subscribe and very excited now to watch you live. Yes. Thank you so much for watching and I hope if you have questions kindly raise your question.

Merong nagtatanong tayo about sa ilegal. Sige, tanong lang po kayo. Makaya ko lang masagot. Alright. Marigrey. PING 18. Tama itong style nila na mag-answer. 1 over 8, 2 over 8 para malaman ko ang trend ng question para hindi yung convoluted. Tama. Very good. This is a good idea.

Okay. Good a.m. Atty. Raymond. Nung September 2001 nakabili po kami ng rice land with mother land title. Okay. US format po. Plan PSU transcribed siya in the red. Transcribed siya in the registry book for province of Nueva Ecija on September 18, 1935. So US title. Okay.

Dahil hindi naman namin alam ang capital gain tax, hindi po kami nakapagbayad nito. Pero nakapagbayad kami ng amilyar up to 2007 in the name of the original owner. Sa lot 1 na ito, kaming hiwalay na nakabili. Okay. So kasi portion lang daw ang kanyang nabili. Tsaka nagbayad siya ng amilyar under the name of the original owner. So I assume na sa inyo pa yung ma-receive ha. Hawak pa ninyo.

Magkaputol pero hindi namin nai-transfer sa kanya-kanyang naming pangalan. Meron lang po kaming notarized doas pero walang selyo po ito ng lawyer. Pirmado lang niya at may PTR number at validity. Okay. Confirm po ito na clean title. Alright. So ibig sabihin magkuha ka ng certified true copy lalabas siya sa registry of deeds ha.

No memorandum encrombant sa OCT. And in the year 2019, napagalaman namin na-applyan pala ito ng pre-patent noong 1966 at approve sa pangalan ng isang tao. Fast forward, sinangla ng PF awardee sa PNB then sa LBP hanggang sa CLOA po pala ito. Na-CLOA po ito noong November 2011 through LBP at pinangalan pala sa wife ng co-owner ko sa rice field na hindi nila alam. Alright.

May nag-interview lang daw sa kanya noon ng taga DAR at pinapirma siya. Nepyo ko po ako, owner ko at siya rin ang nag-administer ng rice land. Nagbibigay lang po ako sa kanya ng panggastos sa saka twice a year. Anong gagawit po namin attorney para may transfer na sa kanya-kanya namin pangalan? Hawak po ko po ngayon ang US OCT ng lupa. Clean title po talaga siya. Wala po memorandum encumbrance. Thank you po attorney and God bless you po.

Magandang tanong ito at magandang problem ito Ping Flores.

Ibig sabihin naipasok siya. Ibig sabihin registered po siya. Yung subsequent na pre-patent na na-applyan ng ibang tao, void po yun.

Wala na pong jurisdiction ang DE&R na bigyan ng bagong title when the property has been titled already under the torrent system or already in the torrent system of title.

As long as dalawang title nila yung pre-patent at yung sa inyong motherland title is the same on technical description itong pre-patent na ito, second wala. I have a case. I have a case that I won in that case.

Ganun ang sitwasyon. Exactly the same. Mayroon kaming title, somebody nagpa-pre-patent. I do not know kung bakit hindi nakita ng DE&R na titled din yung property. That is another issue to investigate, another matter to investigate later on.

But the fact is dapat ituluhan at naibigay ng congressman namin dun in pinag-award pa. So what I did was I filed a case for quieting of title in court and annulment of title, nullification of title noong pre-patent na naibigay sa kanya.

And yeah, I won in that case. I think similarly situated po ito sa inyo. So even if let's say nakapangalan na sa CLUA o sa ibang tao or dun sa land bank and everything, kahit gobyerno ng kalaban, pwede nyo pong ipanullify ang title.

Kasi mayroon kayo existing. Take note lang, ang ginawa ko lang na witness dun sa akin is that I hired a very good genetic engineer. Aking pinacompare sa kanya yung two titles, yung first title at saka yung pre-patent title.

Medyo may konting discrepancy lang sa technical description pero actually it's actually the same area. Kailangan lang maprove na is same area ba para bago magfile ng nullification of title kasi hindi ba natin alam kung same area ba talaga yung pre-patent title at saka ano.

Then after that, you could now file a case in court to nullify it and present the genetic engineer as your expert witness testifying na mayroon ng original title under that US title at nakakuha sa mayroong copy sa ROD. So ibig sabihin existing siya.

And after ma-win na kayo nyan, ang gagawin nyo po kasi sa OCT, ang evidence nyo pala para mag-cause of action kayo, para may personality kayo, may legal personality to institute a case in court is yung deed of sale nyo.

Kahit na sabihin natin walang seal kasi luma na baka na ano na lang yun, hindi na ma-feel yung sale yun. Nevertheless baka pwede kayo kumuha sa archives kung mayroon pa ba. But still that is a valid document.

Ang problema lang nyan, hindi nyo talaga basta-basta malipat yung title sa pangalan nyo. And kasi nga, kailangan nyo ng pirma noong unang panahon pa. Patay na yun sila.

Unless you could find the heirs that would execute an ex-judicial settlement with partition and sale or waiver in your part. Yan, pwede yan. But you have to find the heirs noong yung napagbilhan noong mga ninuno ninyo.

So ganyan po ang ano ko, King Flores. I hope I answered your question. Mary Grace, ang tanong ni Mary Grace naman tayo, saan po pupunta ang hensya para magbayad ng tax declaration?

Ano po, punta po kayo sa munisipyo. Municipal Assessor's Office o sa City Assessor's Office o sa Provincial Assessor's Office. Ipadeclare nyo yung property for purpose of tax declaration. And doon po kayo magbayad ng mihoras, amilyar.

Take note, Mary Grace meron akong... hanapin mo doon sa mga videos natin. Medyo marami na kasi tayong videos. First time mag-apply ng tax declaration, paano gawin? Doon hanapin mo yun siya.

Step by step process kung hindi pa naka-apply kayo ng tax declaration sa lupan. Sundin mo yun Mary Grace para hindi ka mawala. Patapos pagdating doon sa munisipyo at least alam nila na alam mo kung anong ginagawa mo. Dahil meron tayong kodigo yung ating lecturer.

All right. So si Johnny, good morning. Good morning Johnny. Kumusta po Johnny? Okay. Si Ping Flores, meron naman siyang iba. Okay. Itatanong ko rin po pala attorney tungkol sa taxes na dapat naming babayaran.

Nanghinto kami sa pagbayad ng amilyar noong 2008 dahil pagalaman din namin na Cloa din pala rice land namin. Ipatuloy niyo po ang pagbayad ng amilyar. That is evidence that you are exercising dominion over that particular property.

Exercising ownership on that property while it is not the best evidence of ownership. Sabi ng Supreme Court in many cases that it is a good indication na you are exercising, you are claiming ownership of the property.

Kasi bakit nga naman po kayo magbabayad kung hindi sa inyo? Coupled with possession plus payment, it may ripen into ownership po. Yan siya. Okay? Take note of that. Ituloy lang po ninyo.

Pinatungan o pinalatin din pala ng cadastral lot number at hindi sinunulat sa baba ng tax map ang corresponding plot. Okay. Itinanong ko po rin sa Municipal Association Treasurer's Office kung iisang lot lang ba itong dalawang lot numbers na ito.

Hindi po nila masagot. Opo, hindi talaga nila masagot yan. Ang plan, PSU number ang hawak ko, nag-research po ako to niya at pinag-alala ko mabuti ang technical side ng dupa na may plan issued ng may cadastral lot number. Similar pong technical description. Okay, very good.

Kahit hindi po exactly the same survey control points ang ginamit ng geodetic engineer. We prepared a private plot for the two lot numbers. So may geodetic engineer na kayo. That's good, that's good. And found out they have the same lot and shape. Ano po ang may payo niya sabihin? Ano po dapat naming gawin ng nepyo ko? Yan nga sabi ko.

Pero kayo ang right yan, ipanullify ninyo ang 2nd title. Wala na. Kasi may jurisprudence na nagsabi, sabi ng SC, kapag natituluhan na, hindi na pwede mag-apply ng admissive titling doon sa DNR, central DNR kasi ang admissive titling parang quasi judicial process yan wherein they will investigate and grant titles doon.

Hindi na. Wala na yan. Ang mangyari niyan, sabi ng SC, you no longer have jurisdiction to entertain that because that's already been titled. You only entertain those untitled lands which are considered as illenable and disposable.

Magtituluhan doon na wala. So any and all titles na ma-issue niyo void na yan kapag may titulo na previous. Okay? Have a nice day Ping Flores. I think I made your day. I think you're happy now. Okay.

Sino po ang dapat maghahawak ng mother title sa mga lots na porticity? Inahanap ng ROT para matake out yung lot na nabili na pero magkatitle na yung partial lot na nabili na. Aha! So mother lots maraming...

Ang problema kasi niyan, ang rule ngayon ng registry of deeds is that kung let's say isang title is pinagtituluhan ng lima, hindi pwede pa isa-isa ang pagbiak eh.

Dapat lahat ipasok. Magsplit kaagad ng titles into five kung five yun. So a problem is kung yung five is iba-ibang may are, dapat magmeeting kayo at pag-usapan ninyo kung dapat tiguro magambag-ambag tayo para ma-split natin ito.

So isa lang ang mag-agreement, gawa ng SPA to that person. Kasi kung isa ng tao lang hahawak yan then later on mawala, sakit ng ulo.

So dapat talaga... Kaya nga ako ayoko yung mga roll lots, isang mother lot tapos nagbibenta ng pinagbibiak na hundred lots. Ano talaga yan eh, illegal yan at saka hindi talaga may issue ng title niyan. Tapos pag nawala pa yung other title, sakit ng ulo.

Neri Winter, hello Neri! Kumusta ka Neri? Lampas na ako ah. May tax amnesty po ba ngayon Atty.? Yes meron ping pero ano siya, yung 2017 debt pababa. December 31, 2017 pababa na debts.

Atty. Yes Atty. Kumusta? Regarding deed of sale ng car, tatlong deed of sale po pero isa lang naka-record sa OCC, Las Piñas, dead owner.

Merong triple sale, hindi lang double sale. Take note ba na sale of personal property, yung mobiles, the person in possession of the property in good faith, the person in possession of the car in good faith becomes the owner of the property.

Alright? Wadas, good morning! Hi! Kumusta Wadas? Good morning sayo, present siya. Mabuti naman at present ka, matagal na kitang hinahanap ha. Absent ka last week.

Okay Johnny, should I get ORLCR to investigate? Anong mga kapatid ko ang nagpanauthorize without my knowledge? Tingnan mo lang kung yung official receipt and certificate of registration, tatlo na yun kung paano na transfer ng tatlong pesa.

O, pwede yan naman. Baklase doon, pwede pala i-register ng tatlong different places. Pero alam mo, ano yung first registration? I think yun ang magwawag eh. E-check mo po nga sa LTO yan.

Okay, Orlando Moises, good morning attorney Raymond Batu. Shoutout from Muntinlupa City. Stay healthy and God bless. Shoutout din kay Orlando Moises ng Muntinlupa City. Thank you for watching guys and have a very good day. Thank you very much and keep learning, keep watching.

Alceo Singson, attorney nakabili ako ng condo, 2 bedroom po in 2019 as a spot cash. Then naka-receive ako ng transmittal with that year. Okay, ang problem until now wala pang title. Yan ang problema talaga ng mga developers ba?

Ang bilis-bilis magkuha ng bambayad pero paglabas ng title at tagal umabas. Well actually the truth is that problematik din talaga ang registry of deeds natin especially in cities na andami ng mga condos.

Karami talaga ang trabaho. Ang kapal talaga rin talaga ng mga titulo na ginagawa nila at pinipirman. So it will really take time. Hindi katulad sa mga provinces and other areas medyo mabilis kasi wala namang masyadong maraming developments doon.

In an urban city, first class city wherein highly urbanized. Pag merong mga condos may mga real estate developers, andami yan. Ilang titles ang ipag-i-issue niyan.

Maybe siguro pinaka the best thing is that para lang naman baka 2019 pa yan, tagal pero baka i-justify nila ang pandemic ng 2020. But still 21, 22, 23 wala pa rin. Pulipid ka na.

Una is gumawa ka ng demand letter. Demanding to give within 30 days to release the title niya. Kung hindi, mag-file po kayo ng aksyon sa DHSUD. Department of Human Settlement and Urban Development. Dating Housing, Land Use and Regulatory Board.

Yung HLURB, dun sa nearest region ninyo. File na nyo for conciliation. Ipapatawag yan. Bakit hindi panalize ang title? Kasi pag hindi panalize ang title niyan, maaari yan silang ipepenalty ng DHSUD. Takot yan sila dyan, yung mga developers na ganyan.

And during the time of they will set a meeting or conciliation, baka doon mabigyan ng time tapos ma-record sa DHSUD kung kailan. At least merong usapan doon kung kailan talaga mabigay. Kung hindi, mape-penalize sila.

At hindi gaano po katagal na unapproval para sa judicial reconstitution. Judicial reconstitution, alam mo, honestly speaking, meron akong judicial reconstitution na ginawa noon na wala yung ROD copy.

Umabot siguro ako ng more than a year. Kasi of course I have to publish it in the official gazette sa National Printing Office natin dyan sa Manila. Tapos nag-present pa ako ng...

Actually mga dalawang hearing, kasi pinasupina ko yung Registry of Deeds kung bakit paano nawala. Kasi sila magta-testify bakit nawala at paano nawala. Di ko nalang inumbudsman.

Kasi yung nasunog ang buong ROD, isa lang talaga papel nawala. General pa yung cliente ko, malaki ng ranggong ngayon nandyan sa PNP, 3-star general na. Sabi ko, kitit to. Sabi ko, sir, ano pa siya noon, colonel pa?

Mabihangin mo lang colonel kasi gawa natin ng paraan. Paano nawala ito. Yeah it takes about a year pero we were able to get it naman. No problem with that. Ayos na tayo nun.

Okay, reward si Mapranca. Good morning also reward. Nanding may mabutag attorney, wala pa ko ka pa certificate of title sa RD sa tax deck kasi nakapangan pa sa among nanay unya. Coerce pa mi sa akong maikusun, ma-apply pagyapon ng ACP o Marital Consent, Absolute Committee of Property.

So ang tanong ni Nanding, maganda umaga attorney, wala pa siya nakapa certificate of title sa RD kasi sa tax deck nakapangalan pa sa kanyang nanay tapos may coerce sa mga kapatid. Ang tanong niya ang Absolute Committee of Property, kailangan pa ba ng Marital Consent?

Okay, si nanay mo, I assume si nanay mo at tatay mo, meron kayong mga coerce ang mga kapatid mo. Now, I assume na parang binenta sa iyo para ng mga coerce or gidonate sa iyo, parang ganoon ba yan?

Ang tanong mo ngayon is kung kailangan bang pumirma ng mga asawa ng mga kapatid mo? Hindi na po kailangan because that is an exclusive property. Hindi po yan siya ma-fall po sa, hindi po yan siya mapapasok sa ACP.

So I hope you're answered Nanding. Salamat bay. Kung naka-apas ka, tama ba ito?

Okay, so Romualdo. Mayong bundtag, Atty. Maminaw na lang ko. Salamat sa mga payo. Marami ako notutunan. Thank you Romualdo Humauas. Salamat. Labi ako yung amigo na dili sa Davo, Atty. Humauas. I do not know if you know him or relative kayo.

Good morning Park. Shoutout kay Park. Kung ang demand letter ay isang year lang para ma-expired, paano kung nakasampanan ng kaso pero lumagpas yung kaso ng isang taon? Expired na ba yung demand letter? Maraming salamat po.

I think you have a misconception about sa demand letter. Yung sinasabing mong 1 year na expiration, parehan sa mga ejectment suit. Kung magpile ka ng ejectment yung mga unlawful detainer, let's say may nag-arkeyla sa'yo pagkatapos gusto mong palisin dahil di na nagbabayad, you have to give a demand letter.

May 1 year effectivity yan. Otherwise gawa ka naman ng bagong demand letter. Pero for collection of sum of money, ang demand letter is that it is a requirement bago ka mag-demand. Pero yung action mo para mag-claim, it depends kung action on a written contract, 10 years ang expiry niya, ang prescription niya.

Now, let's say may demand letter ka for ejectment. I think yan ang gusto mo. Tapos na-file mo within 1 year. Naka-demand letter ka tapos wala pang 1 year na-file mong kaso. Tapos nag-drag ang kaso. Mag-expire by demand letter? No. Hindi na po kasi na-file na eh. So ibig sabihin nag-stop na yung pag-prescribe noong 1 year period.

So tuloy-tuloy na yan siya. Okay. Hello Peter. Good morning Peter. Shout out kay Peter Edward Rieta. Maranao Voices. Magandang araw po attorney. Habaan nyo lang pasensya nyo kasi medyo marami akong katanungan. Ang kalaman na ibabagi nyo sa akin ay tatanungin kung isang malaking utang na loob. No problem ma'am. Para po ito sa inyong lahat.

Sige lang. Tanong lang po kayo. Ito po i-regarding sa malupain bahay at area namin mga Maranao na biktima ng Marawi siege. Kahit dun po muna tayong mag-focus sa lupa. Ang ground zero po ay ang most affected area kung saan halos lahat ng mga bahay-bahay ay nasira na.

Fast forward po natin attorney. Noong natapos na po ang gera sa Marawi at nag-start ng mag-rehub ang LGU, ang buong ground zero ngayon ay na-demolish ang lahat ng structure. Naalala ko noong unang paso ko sa ground zero, halos di ko may turo ang kinatayuan ng bahay namin kasi wala ka nang makikita ang mga bahay. Naging isang malawak na lupain ang buong ground zero.

Sana after your discussion about earnest money, mabigyang pansin pa rin ako. Kasama ko po ang 1000 Maranaos na issue na i-share ko. Please help us by sharing your knowledge.

Ang tanong mo dito Madam Maranao Voices, paano niyong mag-locate ang properties ninyo, yung lupa? Baka yan ang tanong po ninyo.

Madali lang po yan i-locate. Actually meron po kasi tayong file sa DNR, malaking mapa dyan. Yung areas doon sa ground zero may mga technical descriptions yan sila.

Yang mga areas na yan is madetermine kung sino ang mga may-ari. Actually dapat ang government niyan sa inyo mag-request doon ulit ng resurvey ba ng DNR.

Pero ang problema kasi yan baka mag-resurvey ipang award sa iba. Kasi title naman yan siya. Do not worry about it. Kung title dyan sa ground zero na yan, mayroon naman kayong technical description.

Pwede rin po magkuha kayo ng private genetic engineer to determine kung saan yung location. Magkikita po kasi nila yan.

Kasi meron yan siya mids and bounds, yung dimensions kung saan ang location ng area. Kukuha rin sila ng file sa DNR, i-locate nila.

Pagdating po doon, pag mal-locate po ng genetic engineer, lalagyan na po yan ang mohon. Sabihin po nyo doon sa genetic engineer, maglagay talaga ng mohon na simento.

Ito yung may PS mark, private survey yung PS. So kapit talaga doon. Tapos yung ibabaw niya para hindi... kasi simento lang yan.

Piturahan niyo ng red para makita yung marker niyo. From there you could start building your home again.

Kung mayraming kayong mga kapit-bahay, ganoon ang gawin ninyo. Para at least makastart kayo. Kasi once mayroong marker yan, hindi naman pwede tanggalin.

I assume yung mga marker na yan nasirain sa ground zero. Don't worry mayroong parang talaga kayong files na makukuha po dyan sa DNR sa region plus sa registry of deeds.

I do not know kung nasila ba ang registry of deeds ninyo dyan sa Marawi. Please type dito chat kung nasira ba ang registry of deeds at lahat ng mga titulo is nasira ba.

Let me know. Bigyan kita ng remedy.

Alright, Abdul. Magandang araw sa'yo. Abdul Wahab. Kung ang OCT ba ay peke at ginawa ng TCT peke pa rin ba ito?

Of course, kasi kung ang origin niya is peke, ang next na TCT peke rin, the spring cannot rise above the source.

Ibig sabihin kung peke siya, yung pinagmula niya is peke, ang lahat ng mangyari niyan peke na yan.

Alright, so take note of that. Noel Cordero. Good morning attorney. Nagbili po kami ng lote pero ang original title po nawala ng may-ari.

Pile po kayo ng petition for reissuance of lost title under PD 957 sa regional trial court po yan siya.

Meron akong video lecture niya Noel sa ating channel. Hanapin po nyo dun yung problema mo ba lost title itong solusyon. Yun ang aking caption dun.

Amelia Bacoring. Good morning attorney. Valid ba ang isang deed of sale sa isang property kung itong property na ito ay may pending case na dinidinig kasukuyan sa RTC?

Anong batas na nagpapaliwanag dito? Paano ba ipakancel ang deed of sale na ito?

Actually, kapag may pending case po ang isang property at nakatatak po doon sa titulo na may litis pendensya or lease pendence.

Tapos binili ng another person knowing na may kaso, lease pendence, whether nakatatak o hindi. Then therefore, he is a buyer with knowledge na mayroong problem yung lupa noon.

So magiging outcome noon, let's say nanalo yung nagkiklaim na isa, ma-avoid itong kanyang pagbili. Pero kung nanalo yung nagbenta sa kaso, yung pagbenta dito si pangalawa magiging valid din.

So that is regarding pag may lease pendence or pending cases.

Q1. Valid ko ba ang pag-cancel ng title na walang annotation or record supporting the cancellation? Pwede po bang mag-conduct ng run survey na may patented cadastral survey sa BL noong araw?

Q2. Mag-cancel ang title na walang annotation or record supporting the cancellation? Baka you're referring that period within 1 year ng pag-issue ng title ng DNR kasi within that period pwede kasi yan siyang hindi pang maging indivisible.

Merong paraan na maka-cancel yun kung mali ang pagka-award. Pero after 1 year, hindi feasible na siya, dapat sa court na yan siya. So baka doon.

Q3. Paano ipa-cancel ang deed of sale na ito? Kung ikaw yung sa other party na nakabili at meron kayo pending case, itayin mo lang na manalo ka muna tapos baka mapaka-cancel yung sale na yan.

Thank you so much for listening.

Q4. Paano kung 6 mga kapatid nag-subdivide ng na-inherit nila? At ang dalawa assigned to own in 1 parcel. They both agreed to give 3m x 150m.

Q5. After partition, who owns the roadlot? The 2 siblings or all the 6?

Actually yung roadlot na yan nobody owns it because everybody could pass through there. Roadlot yun siya, hindi nga pwede nabenta yan. Nobody owns it because roadlot is the purpose of egress and ingress.

Lahat pwede magdaan doon to benefit those people who cannot pass there.

Q6. Is there a chance na ma-extend ang estate tax amnesty?

I do not know kung kailangan pa ng pera ni President Bongbong Marcos para sa projects niya. Baka ma-extend. Kasi kung maganda kasi ang dating, maganda ang approaches, marami ang nag-a-avail, it's a good source of income for the government, collection of taxes.

Kaysa naman hindi naman makakollect. I hope it will be extended kasi marami pa akong mga klente na gusto. Yung mga problema, yung mayroong mga cases pa ba? I hope it will be extended. Kahit another year na lang.

Kasi ang problema rin kasi ng mga Pinoy minsan kung saan na yung deadline, doon na rin mag-file. Pero mayroong iba talaga, justified talaga na nanghihirapan because nanghihirapan silang mag-gather ng documents. Siguro yung namatay, di na makita yung heirs etc. lalo na pag nabenta.

I do not know, sana kung may mag-lobby dapat yan sa congress, group of people na mag-lobby. Lalo na ang mga problematic ones na gusto mag-avail ng estate tax amnesty. But you have to do that by lobbying it to your representative sa congress.

... Mayroon ang patituluhan na matay na may ari ng OCT at may deed of donation inter vivos ang magpatitulo. But ganito yan, kung hindi pa, kunyari na subdivide na ito sa into three, approved ng subdivision plan, kailangan ipa-subdivide mo talaga, ipa-release mo title ng tatlo.

Whereas kung hindi pa po, let's say mayroon ng sketch plan-sketch plan tapos ngayon ka pa magpa-subdivide, pwedeng kaltasin mo ng iyo, ipa-approve mo, kunin mo yung mother title, dalhin mo sa ROD, ang mangyari lalabas na 2 title, sa iyo at saka yung another mother lot for the remaining 2.

And then bala na sila, problema nila kung paano na i-divide yun. Pero kung mayroon ng approved subdivision plan from the DNR, mahirap na kasi yun sabay-sabay dapat ipatituloy tatlo.

Kung sakaling ikaw ang gumastos noon, ang ginagawa ko kasi kung rente kong gumastos, ginagawa namin is na tinohold namin ng title ng dalawa. And then pag kukunin sa amin, bayaran niyo muna itong share ng reasonable price. Ito yung nagastos namin, dapat kasi hati-hati tayong tatlo.

Bayaran niyo ito, i-release namin ng title sa inyo. Yan ang ginagawa.

Paano po ang gagawin o ang proseso kung ang CLOA na na-awarded sa isang kooperatiba ay magkaiba sa pangalan ng kooperatiba? CLOA title ABC Primary Incorporated, kooperatiba ABC Incorporated. Pero one in the same lang sila ROD.

Kung one in the same lang po yan sila, ang ginagawa namin, katulad yung mga minsan mali na sa title, let's say ang pangalan niya is Angelica Panganiban. Tapos nakalagay sa title is Angel na lang. Tapos yun pala ang true name niya is Angelica.

Ang ginagawa namin is gumagawa kami ng affidavit of one and the same person attaching the birth certificate and then pinapanotate namin sa title.

Isa lang yan si Primary at ABC Incorporated, i-attach ninyo yung board resolution plus secretary certificate notarized plus yung CDA na bylaws.

Tapos pinapananotate ninyo sa ROD para kung sakali ma-establish talaga ng one and the same person siya.

Kung natanggap yan ni Lolo through donation, ang gawin mo is magkuha ka ng proof, magkuha ka ng cancelled title.

Magkita mo sa likod kung paano na-transfers kay Lolo. Kung na-transfer ito through donation or through mana, then exclusive property yan ni Lolo.

Ibig sabihin hindi kasali si Lola. However, di tayo mag-end dyan kasi sa Lolo-Lola tayo. The only time that si Lola pwede siyang mag-mana is that kung nauna namatay si Lolo.

Si Lola mag-mamana siya together with their children. Kung meron silang 5 na children, ikasik si Lola divided by 6. Yun ang mangyayari.

Kung nauna namatay si Lola, wala problema. Exclusive yan ni Lolo. Kung buhay pa si Lolo at Lola, pwedeng gawin ni Lolo kahit anong gusto niya sa property kasi buhay pa man siya.

Kanya man yan sarili.

At at the same time makapile ka ng petition in court. Kasi ang explanation mo yan is that to the buyer that was processing it na wala ako. Ang kirin mo na lang na wala ako.

Tapos now I am submitting this affidavit of loss. I have here the affidavit of the owner confirming the sale. Affidavit of confirmation of sale. Panotate mo yan. Magpile ka ng petition for issuance of loss title. Malalabas naman yan siya.

Okay? No problem. So in ROD, we trust. Nadagdagan ng primary na word noong nai-award po ang collective CLOA title. I answered your question na ROD no? Bakit po mag-inhibit si Judge Lancase for example?

What are the possible reasons? Well nag-i-inhibit ang huwes kapag kilala niya ang parties, may close family relation or kamag-anak.

Lonely job talaga ang mga judges. Sometimes they cannot attend being ninong ninang. Kasi yan nga they have to be medyo mailap sila sa tao because magkakaroon ng mga disqualification at inhibition.

Or malamang is that kung may bias ma, established talaga na may bias sa interest dun sa kaso. So nag-i-inhibit yan sila. Minsan yung lawyer din, pinapayalan sila ng motion to inhibit. Kasi Judge, I know na bias ka dahil kilala mo yung gano'n gano'n.

Usually ang judge din nag-i-inhibit na lang para walang gulong.

Basta ano lang, kaya yan ipaloos ko. Loose ba kayong title? Dito bagyapon sa loose title tayo.

I think I answered your question already Judge.

MCTV, paano pumuha ng dark clearance? You go to the MARO, municipal agrarian reform office, yan yung by district merong MARO. Apply kayo ng dark clearance. Usually inihingan kayo ng affidavit of tenancy and non-tenancy, affidavit of total unholding, affidavit of ilan ang size ng property.

Merong downloadable forms diyan. Ano yung affidavit for dark clearance? Magsuhulat pa kayo. Di ko lang memorize yung ano. Meron sa DAR downloadable forms na requirement para i-fill up din yan, ipanoteralize bago kayo makakuha ng dark clearance.

Okay, sana ba ako?

Angel, always watching. Atty. Batustan, salamat sa gulat niyo. Thank you po, thank you Angel. No problem.

Okay, Maranao, I will notice that in a while.

In Rod, pwede po ba ipakancel yung OCT na CLOA at pagpa-issue ng bago?

Bakit ipakancel natin Rod?

Ano nga yung tanong niya sa number 4?

Ay hindi, hindi ba ipakancel? Nasagot ko na yan. Yung sinasabi ko sa iyo, ipanotate lang.

Patrick Estepona, good morning. Yes Patrick, good morning. Ate, naghihintay po ako ng resolusyon para malipat ang title sa pangalan ko na matay na ang nagbenta at pinaupahan ng kapatid ang isang room. Ano po ang dapat gawin?

Naghihintay po ako ng resolusyon para malipat ang title sa pangalan ko na matay na ang nagbenta at pinaupahan ng kapatid ang isang room. Eh wag mo na antayin na malipat ang title. Kung may deed of sale ka na, enforce mo na yung karapatan mo.

In order of the property of the bundle of rights, excluding the exclusive dominion of the property to the exclusion of other people. So enforce your right na. Okay? A reward, welcome. Patrick, tama mo ba ibenta ang property na nakakulo title ang binenta na portion-portion ng mga heirs na nawarded na property? Kung within 10 years from the issue 1, bawal? After 10 years pwede po ibenta?

Oh Rod, sorry pre-legal service ito. I really do not want to solicit clients here. Tulong lang po ito. Yes Rod kung mayroon ka mga tanong, mayroon akong FB messenger yung Atty. Raymond Batung. Try ka mag-send a message dun pag ma-open ko at masagot ko yan maybe we can call each other kung ano sa problema mo. Okay?

Yan pat, pwede po. Kailangan fully paid dapat.

So may namatay. Gawa kayo ng extrajudicial settlement yung mga heirs, let's say yung mga anak. Tapos with partition. So mayroon, before sila makagawa ng with partition is that mayroon na silang subdivision survey. The subdivision survey must be approved by the Bureau of Plans, so mayroon let's say 1, 2, 3, 4, 5, lot 1, lot 2, lot 3, lot 4, lot 5.

So let's say sa extrajudicial settlement sasabihin doon na ito ang kabubuuhan. Tapos bini-act namin. Tapos si lot 1 mapupunta doon kay heir number, heir letter A, kay B, kay C, kay D at E.

Equal dapat, para walang donation issues, para fixed siya, walang donation issues, equal siya. Now, after that, actually just with partition, i-attach din nyo roon yung blueprint niya at saka yung ganyang technical description.

Together with a petition for splitting of title. Ang mangyaring niyan, yung petition for splitting of title, unahin nyo na po yun sa registry of deeds, attaching the blueprint and approved blueprint at saka yung technical description from the Bureau of Plans.

Askasuhin nyo na doon kayo matagal yan eh. Para mabiak siya into lima pero nasa name pa rin ng mga deceased parents. In the meantime, habang inaantayin nyo doon, nag-file na rin kayo dito sa BAR ng extrajudicial settlement.

Alright. And bayad na kayo ng estate tax. Okay. Tapos, after that, pag makuha mo ng e-car, bayad din kayo ng transfer fee sa local, as a treasurer natin.

Paglapay ng splitting of title, antay kayo. Anyway, ang e-car is 5 years man ang validity. Antay lang kayo. Paglabas ng title na split, kunin yung lima, pasok nyo naman ulit yun together with the e-car. Antay na naman kayo.

Paglabas ng title lima yan, nasa pangalan na yun ng mga heirs. Yan, yun ang hanggang para mapasakamay po sa inyo. Alright. So I hope yun na ang naiintindihan na ninyo.

Alam mo Karl, hanapin mo yung ano. May video lecture niya doon sa isa sa mga playlist natin. Hanapin mo. Step by step process na discuss ko niyan siya. Alright? Take note. Chunky, salamat attorney. Thank you rin Chunky for tuning in.

Okay Maranao, ito mo ngayon ang mga issues na itanong namin. Wala po consent galing sa ilang homeowners for demolition. Walang nangyaring talk between LGU and some homeowners pero still the LGU demolish their properties.

Hinemolish ang properties po Maranao because ruinous na siya. Ibig sabihin yung sira na ba? Now ang LGU kasi may karapatan niyan sila to demolish ruinous buildings that may become hazardous already or dangerous to the public.

Siyempre ground zero yung sinasabi mo. Bakit tinamaan ng bomba yun tapos ganoon. Or probably even if medyo hindi pa pero kailangan siyang i-demolish kasi baka may mga bomba pa doon, may mga hindi sumabog na bombs kailangan nila i-clear.

Ang masakla po atorning is basta basta nga lang nila dinemolish tapos walang man lang kami idea what will happen next. Walang official na statement galing sa LGU kung babayaran ba nila kami.

Kung nasira na yung property dahil sa war, it is an act of man, it is a fortuitous event and nobody is liable to that. Act of God, sunog, tamaan ng kid that, gera, that's an act of man, that is a fortuitous event to.

Yung ginagawang clearing ng LGU is just an obligation of that local government na linisin ang ground zero para ibalik siya sa dating yung lupa niya.

At then kung ma-identify ninyo kung saan ang areas niyo doon at pwede niyong tayoan ulit ng bahay. Kasi yung ground zero na pinag-usapan natin sirak-sirak na yan.

Now, the LGU will not pay you for that. Because ka, fortuitous event eh. Act of God doon siya, act of man.

So, problema lang, tama yan, walang official statement. Sometimes communication is the key. Hindi po lahat na nagsasalita o nakakapagsalita ay nakapagpapaliwanag ng mabuti.

Ano po yan siya? It's a gift and a skill. Mayroon din mga politicians na hindi marunong magpaliwanag o wala din damdamin para magpaliwanag.

Dapat ka sana ipaliwanag. Kahit na magpadala ng sana ng leaflets ba?

Ang ginagawa namin ganito, pag matapos itong mag-clear, i-identify natin saan ang areas ninyo para makapagpatayo kayo ulit ng bahay.

And pag makahingi tayo ng pondo doon sa government, sa president, mahingi tayo ng tulong, ipamamahagi natin ito para makapagpatayo kayo ng bahay.

Kasi pwede naman din kasing later on ang LGU representing kayo, is that pwedeng lumapit po sa government for socialized housing.

Hindi na pwedeng itayo ang maganda masyadong bahay pero socialized housing for those na na-affected.

Pero kailangan mag-action ang LGU niyan, magpunta na sila sa social housing.

So pwede kasi siyempre wala man, if may budget, I think may budget talaga definitely ang government to put you up.

Pero kung i-demand ninyo from the LGU, hindi. It should be the national government ang hingi ng tulong.

Kailangan i-lobby at sana naman kung may pera, nandyan talaga ang pera hindi igalawin.

Dapat mas maganda kung mag-administer is yung gagawa, yung sa Manila talaga para maklaro talaga na tatayo ang bahay.

So instead that, maganda rin suggestion ko is mag-form kayo ng association of these homeowners para magkaroon kayo ng isang boses.

Parang pumwalis ting-ting yan lang kung isa ka lang po, walang lakas pero kung magkumpul-kumpul kayo talagang may lakas at makakapagwalis tayo ng mabuti.

So ganito ang gagawin natin. Limbulibong maramdaw ang mentally stress dahil hindi namin kami papatungo. I know, I understand, I understand your plight, kami rin po.

We are with you also. Mga kapatid namin kayong mga Muslim at kababayan tayo.

Ang point lang yan, dapat lang kasi yung political will ba?

Political will. Kailangan nyo talaga ng boses. Kasi may representative sana tayo sa area ninyo. Yung dapat ang magkilos at talagang igalaw at i-push at i-push yan siya.

Maraming ways para mapakinggan kayo. Pag maka-form kayo ng association, ilapit kayo kay Tulpo. Media. Yan ang malakas kayo.

Kapag napapagtuunan ng pansin, kapag maingay, yan ang ginagawa ng paraan. Why don't you maglapit kayo kay Tulpo? Dawa kayo ng sulat.

No more problems ninyo dun sa nasira niyo ng mga property. Okay? Take note that.

Some part of the ground zero po ay pinatayoan ng mga projects. Again, without talks. Agreed sila the owner. Ah, hindi pwede yan. Hindi pwede palagyan ng projects kasi pag mamay-ari. Unless kung yung pinatayoan nila is government property. No problem.

Pero pag yung property ninyo, hindi pwede.

Sabi pag may-ari daw ng government, no that's wrong. It can never be owned by the local government. Unless they pay you. Let's say i-export pay tila for just compensation then pay you. Pero hindi eh.

Tama yan. Hindi pwede pag mamay-ari ng government kasi nagbabayad kayo ng tax. That's correct. Tsaka illenable indisposable ang property right?

For how many years ngayon pinapalabas na government-owned ang areas? Those victims are struggling. Millions and billions ng properties niyan. Well if it is illenable indisposable, yung iba titled, dapat hindi pwede kunin ng government yan.

Government area kapag nakalagay is government-owned talaga siya or it's for public use, timberland or forest. Pero pag illenable indisposable and somebody is possessing it, may claim of ownership diyan.

Ibatas diyan PING, no? Tax Amnesty Law. I-try mo sa Google Tax Amnesty Law. Diyan yan po. Chunky, umalis po sa bahay si papa kasi po kailangan niya samahan ng nanay niya sa Laguna. Kaya doon rin kami tumira.

Yan ang problema na bitawan ninyo Chunky. Dapat sana pag alis nyo patirahan nyo talaga kasi mga si Raulo minsan kasi papasok yan. Actually trespass niyan, trespass to dwelling niyan.

Buhay pa rin ang R. Thanks for taking time to clickate R. Thankfully may house tagging kami from DNR. Very good. Kung may house tagging kayo yan ang ginamin ko. Hindi pwede kayo maalis dyan, that's yours. The government takes it, paumbudsman ninyo. Pero iliklamo nyo kay Tulpo.

Ang ka-bisaya pa makaubo, mapagalitan. Kasi alam mo we need somebody na talagang maghaharap dito sa problema na ito. Yes nakatag naman rin pala tayo, that is yours.

Yes of course kung meron kang title na OCT yun ang technical description niya. Sometimes ang survey plan magkaiba tapos yun pala sa OCT iba ang nalagay. Pero kung may mag-claim na may overlapping masusunod ang survey plan.

Get through this. Hi. Cheers. Elaine, attorney, gusto po bibili na po kami ng title with the help of a big loan which covers 2 to 6 million price of the lot. Is it okay po ba nang magbigay ng down payment or earnest money sa owner?

Wait, wait, wait. Elaine, Elaine, Elaine. Panoodin mo yung pasalo ko na video. Then if you have further more questions dun sa FB messenger ko na attorney Raymond Bato. Guys yung iba po dito hindi ko na masasagot. It's already 12.17. I'll try to answer few more questions.

And yung iba dun sa FB messenger ko nalang po niya itanong. But you identify yourself na ako yun si Changi, ako yun si Abdul Wahab, ako yun si Morano Boys. Kasi iba man yung FB ninyo para malaman ko kung, ma-remember ko kung ano yung tinagtatanong ninyo. I could still talk to you there. Okay?

Okay. Sagutin pa natin yung iba. From Saudi Arabia. Uy Ruel, thank you. My son is working at Abu Dhabi. Malayo ba yung Abu Dhabi at Saudi Arabia? Okay. Careful Elaine ha sa pagbili ng load. Huwag kayo basta basta magbigay ng down payment. May mga proseso ako dun nilagay. Follow niya.

John, attorney good evening. Watching from Los Angeles, California. Yes. Question, bumili po ako ng load sa back portion with right of way. Now I bought the land in the front. Do I need to buy the right of way? No need. Kasi meron ka namang ikdaanan. So you don't need to buy the right of way.

Is there a chance to cancel an approved plan by LRA but still wala pa pong title or on process pa? Bakit nila i-cancel ang approved plan when it's still on process? I think they could not.

Marife, good morning attorney. Watching from Laguna. Hello po. Kumusta po? Shoutout kay Marife. Sherlyn, attorney watching from Portland, Oregon, USA. Thank you for watching ma'am. Tanong ko lang po gano'n katagal ang pag-approve ng subdivision plan sa DNR?

Oh, mura lang ang approval ng DNR. Hindi ka makabutang libu yan pero ang pag-approve ng subdivision plan. Dito sa amin, Davao City, 2 months. Tagal no? 2 months. Sige lang, madami silang trabaho.

One of the primary problems din po namin sa Marawi is nawalaan ng legal docs. Dahil noong time ng giyera, ano sa isipin namin? Siyempre naman, kahit ako, takbo ako kagad.

Yung mga legal documents niyo mahi, makikita niyo sa National Archives yan. Pero kung nakatagin kayo, walang problema. Ang legal documents, kung buhay pa yung mga lawyers, meron yan sa mga files. Kasi we are required to keep and submit it to the registry of deeds. Adds to the RTC and the RTC will now submit it to the archives. Meron pa yan.

Can my friend in Mindanao contact your office? Yes of course, no problem. Just message me sa Atty. Raymond Batu.

Totoo ba i-interview pa ang aplikant ng titlo ng lupa pag inocular inspection? Oo naman, dapat i-interview hin. Paano malaman natin kung siya talaga ang aplikant o hindi?

Ang nanakaw ng titlo? No. Dapat mag-file po kayo ng judicial reissuance of title. Nakabaranggay na at nag-file ako ng adverse claims already. Ok lang. Salamat Atty. Sana mabasa niyo ang naiinak kong message. Medyo mahal.

I will be happy if you will learn many many things. Bye bye and have a great weekend.