Ang GERMANY ay pang-apat sa PINAKAMAYAMANG bansa sa buong mundo noong 2022. Ngunit sa kabila ng kayamanan ng bansa, napakaraming Germans ang walang sariling BAHAY at nagrerenta lamang. Ayaw nilang BUMILI o magpatayo ng sarili nilang bahay. Bakit kaya? Alamin sa vidyong ito! Sources: https://docs.google.com/document/d/1wm3Ln5kSHeIWdCCDUUId81p__UTjK1ewNpgGqcdm7DU/edit?usp=share_link Manood ng iba pa naming awesome videos: PART 1 - 10 KAKAIBANG HAYOP SA MUNDO - https://youtu.be/hi-I23W2d6A PART 2 - 10 KAKAIBANG HAYOP SA MUNDO - https://youtu.be/3HorD9ZJx-o PART 3 - 10 KAKAIBANG HAYOP SA MUNDO - https://youtu.be/F8DBaM1DPrU TOP 5 MGA TAONG MAY PINAKA MAHABANG KUKO SA BUONG MUNDO - https://youtu.be/FwSM-OTU93U 9 KAKAIBANG AHAS SA BUONG MUNDO - https://youtu.be/h_ECOmgitJ0 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Copyright Disclaimer under section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teachin

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

Ang Germany ay pang-apat sa pinakamayamang bansa sa buong mundo proong 2022.

Ngunit sa kabila ng kayamanan ng bansa, bakit napakaraming tao dito ang walang sariling bahay?

Halimbawa, sa syudad ng Berlin, nasa 85% ng mga naninirahan dito ay nagrirenta lamang.

Ang Pilipinas ay mahira, ngunit may rehiyon dito sa atin na 8.5% lamang ang nagrirenta.

Halos lahat ng households sa Cagayan Valley ay pag-aari nila ang kanilang tinitirahan.

Ang Germany, sa isa, ay kailangang nasa nation of renters.

Ngunit sa Germany, nasa atin ay mahirap na mga tao dito ay hindi kailangan ang lahat ng bahay.

Bakit ang German ay magpapasok sa walang sariling bahay?

Bakit kaya marami ang walang sariling bahay sa Germany?

Ano ang mga dahilan bakit ayaw ng mga Germans bumili o magpatayo ng sariling bahay?

Ang minimum wage sa Germany ay 12 euros kada oras o nasa 700 pesos per hour.

Ayon sa isang Filipina vlogger na nakatera doon, ang isang kasambahay ay maaaring kumita ng 15 euros o 855 pesos kada oras.

Malaki ang saho dito.

At ayon naman sa isang kababayang nurse natin doon, ang net salary niya sa isang buwan ay nasa 155,000 pesos.

Dagdag pa niya, marami dawng libreng serbisyo ang binibigay ng gobyerno doon.

You don't have to have a high salary here in Deutschland because the government will help you when you don't have a job.

The government will help you when your salary is not enough.

When you get sick, it's all free.

And the children's education are free.

Ang Germany ay ang may pinakamalaking ekonomiya sa buong Europe.

Kaya kung tutuusin, malaki ang kakayahan ng mga Germans para bumili ng sariling bahay.

Pero ayon sa ginawang pag-aaral ng ISA.org, noong 2017, ang home ownership rate ng Germany ay 43.9%.

Tumaas naman ito noong 2021 na naging 49.5%.

Ngunit nasa pinakailalim pa rin sila sa listahan ng home ownership rate ng European Union.

Samantala sa Pilipinas, ang home ownership rate dito noong 2019 ay 64.1%.

64.1% ng mga households sa Pilipinas ay pagmamayari nila ang house and lot na kanilang tinitirhan.

Isipin mo, mahirap tayong bansa.

Ngunit mas marami pang may sariling bahay dito sa Pilipinas kaysa Germany.

At sa Cagayan Valley nga ay napakataas ng home ownership rate, 91.5%.

Halos lahat ng household dito ay pagmamayari nila ang kanilang tinitirhan.

8.5% lamang ang nagri-renta, napakakonti lang.

Bakit nga ba mas pinipili na lang ng mga Germans na magrenta?

Hindi rin naman dahil wala ng lupang mapagtatayuan ng bahay dahil mas malaki pa nga ang land area ng Germany kaysa Pilipinas.

At mas kaunti ang kanilang populasyon.

So ano kaya ang dahilan?

Bago tayo magpatuloy, ikaw ka awesome, mas okay ba ang magrenta kaysa magkaroon ng sariling bahay?

Magcomment ng yes or no.

Nang matapos ang World War II at sumuko ang Germany, 2.25 milyong bahay ang nawasak at naglaho, samantalang 2 milyon ang nasira.

Dahil gera, bagsak ang ekonomiya at walang kakayahan ang mga mamamayan na magpagawa ng sariling bahay.

Kaya nagtulong-tulong ang mga private investors at gobyerno.

Nagpatayo sila ng maraming subsidized social housing.

At ang mga apartment units na ito ay ipinarerenta para maging abot kaya sa mga may mga maliit na kita.

Pero kahit mahigit pitong dekada na ang nakalipas mula ng matapos ang digmaan, nanatili ang pagpabor ng mga German sa pagrerenta.

Narito ang mga pangunahing dahilan kung bakit mas pinipili nila ang magrenta kaysa bumili ng sariling bahay.

Maraming mga pulisiya at benepisyong pinapatupad ng gobyerno na mas pumapabor sa mga nagrerenta.

Mga pulisiyang nagpoprotekta sa mga nagrerenta.

Gaya nga ng batas na limitahan sa 15% ang maaaring itaas ng renta sa loob ng tatlong taon.

Sa Berlin ay may ipinapatupad na Berlin rent ka.

Ayon sa batas, magkakaroon ng rent freeze o walang increase sa renta sa loob ng limang taon.

Hindi rin basta-bastang mapapaalis ng landlords ang umuupa kung walang valid na dahilan.

Kailangang sundin ng landlords ang lease contract at mga pulisiya.

Ang national average na upa para sa one-bedroom apartment sa Germany ay nasa 700 euros o 41,000 pesos sa isang buwan.

Mas mura ito kumpara sa national average rent ng USA na $1,769 o 97,000 pesos per month, mataas na tax.

Mahal ang property transfer tax kapag bumili ka ng real estate sa Germany na umabot sa 6.5%.

Napakataas nito kumpara sa Pilipinas na up to 0.75% lamang.

Ito'y nagiging balakid para makakuha ng sariling bahay ang mga Germans.

Wala din masyadong incentives kung bibili ka ng bahay.

Walang tax deduction sa mortgage interest.

Kaya kung wala rin naman ang binepisyong deduction, tila nawawala ng interes ang mga taong magkaroon ng sariling bahay.

Alam naman natin kapag produktong made in Germany ay high quality talaga.

At ganun din sa kanilang rental housing, dekalidad at high standard.

Dahil dito, masaya ang German renters sa kanilang tirahan.

Ayon sa isinagawang survey ng OECD, 93% ng mga Germans ay satisfied sa kanilang kasalukuyang sitwasyon sa pabahay.

Sinasalamin nito na masaya sila kahit hindi pag-aari ang kanilang tahanan.

Dahil nga sa mga kadahilanang ito, mas pinipili ng mga Germans ang magrenta.

May kasabihang a house is made of bricks and beams, a home is made of hopes and dreams.

Kaya sarili man o nererentahan, ang mahalaga ay may tahanang maituturing ang mga Germans, kung saan bubuuyin nila ang kanilang mga pangarap na inaasam.

This is your Ate O from our Republic. Hanggang sa muli and stay awesome!