Free legal forum @thelectureroomofattyraymondbatu.
I am sharing my modest knowledge on legal issues involving property and family problems which I further categorize it as USAPANG MANA, USAPANG LUPA, USAPANG PAMILYA, USAPANG MAG-ASAWA, USAPANG RELASYON, USAPANG TAXES, at iba pang kategorya na maaring may kinalaman sa property, batas tungkol sa lupa, problema sa lupa, lupa na walang titulo, lupa na rights lang, lupa na pasalo, bahay at lupa pasalo, mother title ng lupa paano hatiin, kaso sa pangangamkam ng lupa, batas sa lupa ng magulang, batas sa mana ng lupa, hatian sa lupa ng magkakapatid, batas sa lupa ng magulang, karapatan ng asawa sa lupa, karapatan ng legal na asawa kahit walang anak, karapatan ng asawa sa sahod ng asawang lalaki, problema kung patay na ang nakapangalan sa titulo ng lupa, paano magpatitulo ng lupa na walang titulo, titulo ng lupa requirements, paano magpatitulo ng lupa na may mother title, patitulo ng lupa, tax declaration ng lupa, paano kumuha ng tax declaration
#usapanglupa
#easeme
The Lecture Room of Atty. Raymond Batu
Run time: 17:30
Has AI Subtitles
00:24.0
tapos meron pong nabuo na mga lupa.
00:27.0
So ang tanong po niya,
00:28.0
Atty. Batu, paano naman yung lupa na nabuo sa tabing dagat?
00:32.0
Pwede ba itong patituluhan?
00:35.0
Alright, so I will answer your question
00:38.0
based noon sa Supreme Court decision
00:41.0
and sa Civil Code provision natin ulit.
00:44.0
And magpapatuloy po tayo
00:46.0
after this very, very short intro.
00:49.0
Huwag po kayo mawala.
00:59.0
So, yun nga po, no?
01:01.0
Yan ang magandang katanungan at
01:03.0
I think dapat nating sagutin.
01:05.0
Alright, so proceeding.
01:11.0
land formation na ito.
01:13.0
Pwede nga ba itong mapatituluhan?
01:16.0
Kasi ang argument niya sa akin, Atty.
01:18.0
So, sabi mga Atty. yung akresyon yung dapat dahandahan po, no?
01:24.0
na sabi kasi sa Article 457
01:26.0
ito yung argument niya sa akin
01:32.0
yung akresyon gradual na
01:37.0
And imperceptible, hindi nakikita
01:43.0
agus ng tubig, no?
01:44.0
In this particular case, yung pong alon
01:47.0
nakikita ninyo yung
01:48.0
yung buhangin dito
01:50.0
talagang tinatapon niya doon sa dalampasigan
01:53.0
and parati yan, naruarah.
01:55.0
Hindi naman nag-stop yung alon, no?
01:56.0
Yung waves, yung current ng
01:58.0
ng seawater. Parati yan.
02:00.0
Kaya, nagkaroon ng, kaya tawag nating
02:03.0
land formation doon.
02:05.0
So, ang gusto nyo malaman is
02:07.0
kung pwede po ba itong
02:11.0
So, ang ganda-ganda, no?
02:14.0
Okay naman ang argument niya, sabi niya.
02:16.0
Kasi Atty. di ba pumasa ako doon sa issue ng
02:18.0
sa requirements na
02:20.0
dahandahan at unti-unti.
02:22.0
So, ibig sabihin,
02:23.0
yung land formation na yan
02:25.0
is to the process of accretion.
02:27.0
So, yung land deposit niyan,
02:29.0
because of the accretion,
02:30.0
so, lusot na ako diyan.
02:32.0
Diretsyahan po, no?
02:33.0
Sabi niya sa akin,
02:35.0
ah, ito po kasi de,
02:36.0
ako ang may-ari nitong
02:39.0
Yung green areas niya, no?
02:41.0
Ngayon, mayroon na akong bahay diyan, no?
02:44.0
pwede ako mag ano ng
02:49.0
dudbase doon sa discussion ninyo.
02:53.0
kung patitulungan ko po ito,
02:58.0
I will make a straight word-word
03:00.0
answer sa inyo po.
03:03.0
eh, hindi po pwede
03:05.0
patitulungan ito.
03:07.0
At nasa biglang naggulat siya,
03:09.0
bakit Atty. prohibited?
03:11.0
Okay, discuss ko sa inyo bakit, no?
03:13.0
Well, ah, una-una sa lahat
03:16.0
itong land formation na ito,
03:21.0
Pero ang tawag ng
03:23.0
accretion na ito is
03:25.0
literal accretion.
03:27.0
Ano ba yung literal accretion?
03:29.0
Yung literal accretion po,
03:36.0
nagkaroon po ng proseso
03:38.0
dahil sa paghabas ng alon,
03:41.0
naitatapon doon sa Dalampasigan.
03:43.0
Doon sa tabing dagat
03:45.0
na doon sa playa.
03:47.0
kung yung argument mo doon
03:52.0
ang nakasabi kasi dito
03:54.0
yung riparian owner
03:55.0
mamamag-ari ng lupa
04:01.0
banks of the rivers,
04:05.0
Hindi po kasala yun.
04:07.0
wala ba eksyepsyon yan?
04:09.0
eh, ganun lang yan.
04:10.0
The same lang ngayon.
04:11.0
Baka meron tayong eksyepsyon.
04:15.0
yung issue na yan,
04:16.0
even if you are not owner
04:20.0
have a claim on that,
04:21.0
gaya nang sabi ko,
04:22.0
settled na po yung issue na yan
04:24.0
na prohibited po talaga.
04:26.0
Kaya hindi po yan siya matituluhan.
04:28.0
Na settled na po yan
04:33.0
Magagang pong kaso ito,
04:39.0
February 17, 2021
04:40.0
and penned by Justice Garland.
04:42.0
A very, very nice decision.
04:45.0
ano ba sabi ng Supreme Court dito?
04:48.0
pinaghambing niya yung dalawa.
04:53.0
at yung akresyon sa
04:56.0
Yung land formation
04:59.0
at yung na-form doon
05:03.0
ang sabi ng Court of Suprema dito
05:07.0
aluvyal akresyon.
05:09.0
yung land formation na yan
05:22.0
Yan po yung na-discuss natin
05:23.0
sa first video lecture
05:35.0
ito ay titawag ng
05:36.0
literal akresyon,
05:37.0
sabi ng Supreme Court,
05:41.0
Court of Suprema,
05:58.0
na land formation,
06:02.0
pwedeng patitulohan
06:09.0
hindi siya pwede maging
06:12.0
hindi pwede ang kinin
06:13.0
ng isang privadong
06:17.0
ang Pilipinas po niya.
06:25.0
if that is the case,
06:27.0
pwedeng mangyari?
06:29.0
sabi ng Supreme Court,
06:30.0
it is considered as a
06:34.0
maraming nakikita ako,
06:37.0
exclusive benefit
06:40.0
foreshore na yan,
06:41.0
yung tabing dagat,
06:47.0
resource makita natin,
06:49.0
hindi nila pinapadaan
06:58.0
kung gusto po nyo
06:59.0
at meron kayo yan,
07:00.0
mag-apply po kayo
07:02.0
foreshore lease application
07:06.0
Natural Resources.
07:07.0
Kung ikaw ang may-ari
07:11.0
para makagamit ninyo
07:13.0
pero may mga conditions
07:14.0
yan sila ilalagay,
07:21.0
Marami po silang,
07:23.0
parang shepherd ka,
07:24.0
parang steward ka
07:25.0
on that particular
07:32.0
aarkilahan mo sa gobyerno
07:38.0
so dapat kiramin mo lang,
07:39.0
aarkilahan mo lang.
07:42.0
ito pwede ito siyang
07:49.0
or public domain,
07:53.0
Pwede po ang matitulohan
07:56.0
Pwede nga ang kinin
07:57.0
ng isang privadong
08:01.0
Ito po yung pangako sa inyo,
08:02.0
a simple process lang po
08:04.0
kung hanap po kayo
08:06.0
dahil kailangan nyo po
08:08.0
dahil it is only through
08:09.0
a judicial proceeding,
08:11.0
magpapayal po kayo
08:12.0
ng petition sa court.
08:14.0
Kasi lang ang court nilang po
08:18.0
yung area na yun,
08:20.0
adobe deposit na yun,
08:22.0
the process of accretion,
08:23.0
is really an accretion
08:25.0
nasa tabi ng ilog.
08:30.0
accretion ba ito?
08:32.0
O baka biglang formation?
08:36.0
ng riparian owner,
08:40.0
Ano yung mga classic example?
08:41.0
Yung bagyong undoy,
08:44.0
dito sa amin sa Davao,
09:02.0
hindi po yung accretion,
09:08.0
na itapon ang lupa
09:10.0
at lumaki ang property mo,
09:11.0
dahil sa incident
09:21.0
at hindi nakikita.
09:24.0
kung sa rule on avulsion,
09:26.0
yung nawalan ng lupa,
09:29.0
yung property nyo.
09:30.0
Kung nailipat na po doon,
09:31.0
at hindi na mailipat,
00:00.0
10:07.000 --> 10:37.000
00:00.0
10:38.000 --> 10:39.000
10:39.0
na decision na yon.
10:41.0
pang assault dyan doon eh.
10:44.0
para mag-defensa, no?
10:46.0
may magandang pronouncement
10:47.0
ang Supreme Court doon.
10:50.0
itong issue na ito
11:01.0
sa salubungin ng dagat,
11:09.0
to show to you, ha?
11:21.0
if you will notice here,
11:22.0
ito yung sa ating
11:24.0
ah, Google Map, po, no?
11:25.0
Ito ang Manila Bay, no?
11:26.0
Kita po niya yung Manila Bay dito.
11:32.0
Malaki, laki yung
11:34.0
Manila Bay na ito.
11:37.0
Manila Bay yan, no?
11:41.0
sa left side niya,
11:44.0
nandito ang Talisay River.
11:46.0
So, imagine that.
11:47.0
Ito ibig sabihin, po,
11:50.0
itong Talisay River,
11:53.0
Manila Bay ang blue, ha?
11:56.0
itong Talisay River,
11:57.0
may bukana siya, o.
12:00.0
May bukana siya dito,
12:03.0
ang question is that
12:04.0
itong bukana na ito,
12:11.0
Based dun sa ating
12:15.0
how about naman dito
12:18.0
may naman land formation?
12:20.0
Yan ang issue doon
12:22.0
Marami pong bukana dito.
12:33.0
meron pa ang bukana dito.
12:44.0
doon sa mga areas
12:54.0
pwedeng mapatituluhan
13:00.0
yung literal akresyon,
13:08.0
hindi pwedeng patituluhan.
13:09.0
Kasi hindi ma-determine kung
13:11.0
galing ba talaga sa dagat
13:13.0
And we are sure enough that
13:14.0
kapag galing po sa dagat,
13:16.0
hindi po talaga pwede
13:17.0
siya patituluhan.
13:18.0
Because it is a literal
13:27.0
clear po tayo dyan.
13:28.0
So, let us proceed
13:29.0
dito sa ating discussion.
13:33.0
meron pang pronouncement
13:34.0
ng Supreme Court dito
13:36.0
about dito sa aluvyal
13:38.0
Dito yung sa ano ha,
13:39.0
ito lang yung sa,
13:43.0
hindi nga pwede yung si,
13:48.0
sabi ng Supreme Court dito,
13:50.0
hindi mo na kailangan maggawa
13:53.0
Kailangan angkinin mo
13:55.0
automatic po kasi na
13:58.0
Ang sabi po ng Supreme Court,
13:59.0
automatic ownership
14:00.0
of the aluvyal land.
14:01.0
So, yung land formation na yun
14:02.0
to the process of accretion,
14:04.0
maglagay sila ng aluvyal deposit.
14:10.0
hindi mo na rin kailangan
14:12.0
illenable-indisposable
14:13.0
kasi automatic po
14:14.0
illenable-indisposable na yan.
14:16.0
ikaw ang nasa tabi,
14:19.0
right, parian owner ka.
14:21.0
illenable-indisposable na po yan.
14:28.0
another one is that,
14:31.0
hindi siya automatic
14:32.0
maging registered land.
14:33.0
Kailangan applyan po ninyo.
14:38.0
ang mangyari niyan is,
14:39.0
while you are the owner
14:43.0
a certain step, no?
14:45.0
mag-trabaho ka rin konti
14:49.0
Kasi pag tinulugan mo
14:50.0
yung karapatan mo
14:51.0
bilang reparian owner
14:58.0
Papasok po yung prescription.
15:02.0
pwedeng hindi ka na
15:04.0
Ano yung example?
15:15.0
dun sa alluvial deposit
15:18.0
pinabayaan mo lang,
15:21.0
Pinabayaan mo dahil
15:23.0
or pinabayaan mo dahil
15:25.0
ikaw ang reparian owner.
15:26.0
Marami pong hindi alam.
15:28.0
tumagal ang panahon
15:32.0
exclusive possession,
15:34.0
nanggugulo sa kanila.
15:35.0
Hindi mo naman sinisita,
15:36.0
hindi mo naman minaangkin,
15:37.0
hindi mo naman pinapalis.
15:39.0
yung karapatan po
15:40.0
inyong magpa-title,
15:43.0
So, kung mag-file po siya
15:44.0
ng judicial titling,
15:45.0
judicial petition
15:46.0
sa Law and Judicial Court,
15:47.0
at mag-oopose ka,
15:56.0
na tinulugan niyo
15:58.0
yung tawag nating
16:04.0
I hope you learned
16:06.0
in this video lecture.
16:09.0
pag-usapan natin yung easement,
16:11.0
kasi hindi ibig sabihin naman
16:12.0
pag may aklisyon dyan
16:14.0
automatic sa iyo na
16:16.0
Kasi mayroon tayo
16:18.0
from the riverbank.
16:21.0
hindi pwedeng anginin?
16:23.0
automatic easement yun
16:30.0
yun ay pagmami-ari
16:37.0
kung ano ding sobra,
16:39.0
Pag-usapan po natin,
16:40.0
iba po kasi ang sukat
16:42.0
Kasi mayroon mga property
16:48.0
pwede rin maabutan
16:49.0
po yung property mo
16:52.0
kasi ang haba ng easement.
16:53.0
Mayroon din yung easement
17:02.0
Kung rural ba ito,
17:05.0
madetermine ninyo
17:06.0
na kung magpatitulo
17:10.0
minasukat ko ito?
17:11.0
Dapat ganito kalaki?
17:12.0
Bakit ang in-approve sa akin
17:15.0
Dahil po yan sa easement.
17:17.0
pag-aaralan po natin
17:20.0
yung easement din.
17:23.0
next time around po,
17:25.0
Maraming salamat po.
