Free legal forum @thelectureroomofattyraymondbatu. I am sharing my modest knowledge on legal issues involving property and family problems which I further categorize it as USAPANG MANA, USAPANG LUPA, USAPANG PAMILYA, USAPANG MAG-ASAWA, USAPANG RELASYON, USAPANG TAXES, at iba pang kategorya na maaring may kinalaman sa property, batas tungkol sa lupa, problema sa lupa, lupa na walang titulo, lupa na rights lang, lupa na pasalo, bahay at lupa pasalo, mother title ng lupa paano hatiin, kaso sa pangangamkam ng lupa, batas sa lupa ng magulang, batas sa mana ng lupa, hatian sa lupa ng magkakapatid, batas sa lupa ng magulang, karapatan ng asawa sa lupa, karapatan ng legal na asawa kahit walang anak, karapatan ng asawa sa sahod ng asawang lalaki, problema kung patay na ang nakapangalan sa titulo ng lupa, paano magpatitulo ng lupa na walang titulo, titulo ng lupa requirements, paano magpatitulo ng lupa na may mother title, patitulo ng lupa, tax declaration ng lupa, paano kumuha ng tax declaration #usapanglupa #easeme

Video Transcript / Subtitles:( AI generated. About AI subtitles » )

* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider becoming a patron to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com

Good morning! Welcome back po ulit sa ating lecture room.

Alam niyo nung natapos natin yung last video lecture regarding sa akresyon

sa tabing ilog, no?

May pong katanungan ka agad na

kinanong nating mga subscribers

na kailangan nating sagutin.

Ito po yung land formation

dito sa tabing dagat.

So if you look at it, meron pong resort dito

tapos meron pong nabuo na mga lupa.

So ang tanong po niya,

Atty. Batu, paano naman yung lupa na nabuo sa tabing dagat?

Pwede ba itong patituluhan?

Alright, so I will answer your question

based noon sa Supreme Court decision

and sa Civil Code provision natin ulit.

And magpapatuloy po tayo

after this very, very short intro.

Huwag po kayo mawala.

So, yun nga po, no?

Yan ang magandang katanungan at

I think dapat nating sagutin.

Alright, so proceeding.

Ito pong

kitawag nating

land formation na ito.

Pwede nga ba itong mapatituluhan?

Kasi ang argument niya sa akin, Atty.

So, sabi mga Atty. yung akresyon yung dapat dahandahan po, no?

Yung

na sabi kasi sa Article 457

ito yung argument niya sa akin

na gradual, no?

Ibig sabihin

yung akresyon gradual na

nangyayari

unti-unti, okay?

And imperceptible, hindi nakikita

dahandahan po

dahil po sa

agus ng tubig, no?

In this particular case, yung pong alon

nakikita ninyo yung

yung buhangin dito

talagang tinatapon niya doon sa dalampasigan

and parati yan, naruarah.

Hindi naman nag-stop yung alon, no?

Yung waves, yung current ng

ng seawater. Parati yan.

Kaya, nagkaroon ng, kaya tawag nating

land formation doon.

So, ang gusto nyo malaman is

kung pwede po ba itong

papatituluhan.

Alright.

So, ang ganda-ganda, no?

Uhm...

Okay naman ang argument niya, sabi niya.

Kasi Atty. di ba pumasa ako doon sa issue ng

sa requirements na

dahandahan at unti-unti.

So, ibig sabihin,

yung land formation na yan

is to the process of accretion.

So, yung land deposit niyan,

because of the accretion,

so, lusot na ako diyan.

Okay.

Diretsyahan po, no?

Sabi niya sa akin,

ah, ito po kasi de,

ako ang may-ari nitong

lupain na ito.

Yung green areas niya, no?

Ngayon, mayroon na akong bahay diyan, no?

Ibig sabihin,

pwede ako mag ano ng

riparian claim.

Okay.

And,

dudbase doon sa discussion ninyo.

Alright. So,

ahm,

kung patitulungan ko po ito,

Atty.,

okay ba?

Okay. So,

I will make a straight word-word

answer sa inyo po.

Diretsyo po,

eh, hindi po pwede

patitulungan ito.

At nasa biglang naggulat siya,

bakit Atty. prohibited?

Okay, discuss ko sa inyo bakit, no?

Well, ah, una-una sa lahat

is that, ah,

itong land formation na ito,

eh,

accretion ito,

totoo po siya.

Pero ang tawag ng

accretion na ito is

what we call

literal accretion.

Ano ba yung literal accretion?

Yung literal accretion po,

ah, literal, no?

Dalampasigan,

tabing dagat,

at playa, no?

So,

nagkaroon po ng proseso

dahil sa paghabas ng alon,

ah,

naitatapon doon sa Dalampasigan.

Doon sa tabing dagat

na doon sa playa.

Ngayon,

kung yung argument mo doon

sa Article 457,

eh,

ang nakasabi kasi dito

is that

yung riparian owner

mamamag-ari ng lupa

na sa

tabi ng ilog.

Tingnan mo,

banks of the rivers,

tabi ng ilog.

Hindi po sinabi,

tabi ng dagat.

Hindi po kasala yun.

Pero attorney,

wala ba eksyepsyon yan?

Kasi,

eh, ganun lang yan.

The same lang ngayon.

Baka meron tayong eksyepsyon.

Alright,

ah, actually,

yung,

yung issue na yan,

even if you are not owner

and you want to

have a claim on that,

gaya nang sabi ko,

settled na po yung issue na yan

na prohibited po talaga.

Kaya hindi po yan siya matituluhan.

Na settled na po yan

sa issue

ng case ni

Republic

versus Asuncion.

Magagang pong kaso ito,

GR No. 20

0772,

February 17, 2021

and penned by Justice Garland.

A very, very nice decision.

Alright, so, ah,

ano ba sabi ng Supreme Court dito?

Actually,

pinaghambing niya yung dalawa.

Yung,

yung akresyon

sa dagat

at yung akresyon sa

tabig-ilog.

Yung land formation

na na-form doon

sa dagat

at yung na-form doon

sa ilog.

Okay,

ah,

ang sabi ng Court of Suprema dito

is,

yung,

sa ilog po daw,

aluvyal akresyon.

And,

yung land formation na yan

is tawag na

aluvyal deposit.

And,

dahil

ito sa

effects

na dahan-dahan

ng river,

dahan-dahan,

unti-unti

imperceptible.

Yan po yung na-discuss natin

sa first video lecture

natin.

Alright,

whereas,

dito po sa,

ah,

lupa

na,

na-form dito sa

tabing dagat,

dalang pasigan,

sa aplaya,

ito ay titawag ng

literal akresyon,

sabi ng Supreme Court,

no?

Ah,

pagtuloy na po

Court of Suprema,

na-form ito

dahil sa hampas

ng alon,

ng,

ah,

dagat, no?

At,

nagkabuo,

na dagdagan nga,

na dagdagan na,

ng lupa

ang dagat.

Ngayon,

itong literal

akresyon na ito,

at na-form doon

na land formation,

sabi ng

Supreme Court,

hindi po ito

pwedeng patitulohan

dahil po siya

ay

inalienable

lands of public

domain.

Ibig sabihin,

hindi siya pwede maging

subject sa

commerce of man,

hindi pwede ang kinin

ng isang privadong

public dominion

ang may-ari po

ang state,

ang Pilipinas po niya.

Hindi po

pwede yan,

kasi,

dagat nga.

Alright.

So,

ah,

if that is the case,

ano ang

pwedeng mangyari?

Ah,

sabi ng Supreme Court,

it is considered as a

foreshore land.

Eh,

attorney,

maraming nakikita ako,

ginagamit nila

to their

exclusive benefit

ang,

ah,

foreshore na yan,

yung tabing dagat,

no?

para daungan ako

ng mga bangka,

sa mga resource,

resource makita natin,

eh,

hindi nila pinapadaan

yung mga tao.

Now,

actually,

meron yan silang

tiyatawag na

foreshore lease,

okay?

And,

kung gusto po nyo

at meron kayo yan,

mag-apply po kayo

na through a

foreshore lease application

doon po sa

Department of

Environment and

Natural Resources.

Kung ikaw ang may-ari

ng beach resort,

pwede po kayo

mag-apply doon

para makagamit ninyo

because,

pero may mga conditions

yan sila ilalagay,

no?

Preservation ng

environment,

the waters,

corals,

et cetera.

Marami po silang,

marami ka,

parang shepherd ka,

parang steward ka

on that particular

foreshore na

aarkilahan mo

doon po sa

gobyerno.

So,

the fact na

aarkilahan mo sa gobyerno

ibig sabihin,

ang may-ari,

ang state,

no,

ang government,

so dapat kiramin mo lang,

aarkilahan mo lang.

Alright?

So,

ito pwede ito siyang

patitulohan

and

because it is

a

classified as

illenable land

or public domain,

no?

It can be owned,

entitled.

Pwede po ang matitulohan

subject to

commerce of man.

Pwede nga ang kinin

ng isang privadong

individual.

At paanong

proseso?

Ito po yung pangako sa inyo,

a simple process lang po

is that

kung hanap po kayo

na abogado,

dahil kailangan nyo po

na abogado,

dahil it is only through

a judicial proceeding,

magpapayal po kayo

ng petition sa court.

Bakit?

Kasi lang ang court nilang po

ang may power

na magdetermine

whether or not

yung area na yun,

yung

adobe deposit na yun,

the process of accretion,

is really an accretion

nasa tabi ng ilog.

Baka kasi hindi.

And,

accretion ba ito?

O baka biglang formation?

Meron ba ganoon?

Pagkabukasan,

pagising

ng riparian owner,

meron ng lupang

nabuo doon?

Yes.

Ano yung mga classic example?

Yung bagyong undoy,

bagyong pablo,

dito sa amin sa Davao,

pagkabukasan,

at pagkatapos

ng aftermath

ng typhoon,

ba may nawalan

ng lupa

at nailipat

sa ibang lugar,

at yung

course ng river

nalipat, no?

So,

pagavulsion po

ang tawag nyan,

ibig sabihin,

hindi po yung accretion,

avulsion,

yung biglaan

na pag

pagdating

ng lupa,

na itapon ang lupa

sa property mo

at lumaki ang property mo,

dahil sa incident

na yon,

ng bagyo.

Whereas,

in an accretion,

or gradual,

dahan-dahan,

unti-unti,

imperceptible

at hindi nakikita.

Yun po, no?

So, in fact,

kung sa rule on avulsion,

yung nawalan ng lupa,

pwede niyang

i-claim back

yung property nyo.

Kung nailipat na po doon,

at hindi na mailipat,

nakuha siya

ng mga

bulldozer

para

10:07.000 --> 10:37.000

10:38.000 --> 10:39.000

na decision na yon.

Nalang pagalitan

pang assault dyan doon eh.

Kasi,

it took 46 years

para mag-defensa, no?

Pero,

may magandang pronouncement

ang Supreme Court doon.

Sabi niya,

very classic

itong issue na ito

kasi sa bukana

ng Manila Bay

at saka

yung

Talizay River,

eh,

alam mo yan,

yung river,

yung buka niya

at

sa salubungin ng dagat,

pwede ba yon

mapatituluhan

yung area

na mayroon doon

Alright, so,

I will try to

to show to you, ha?

Uhm,

exit mo na ako

para,

eh,

mano natin ito?

Alright,

so,

if you will notice here,

ito yung sa ating

ah, Google Map, po, no?

Ito ang Manila Bay, no?

Kita po niya yung Manila Bay dito.

This is the

Manila Bay

na blue, no?

Malaki, laki yung

blue side itong

Manila Bay na ito.

Yan,

Manila Bay yan, no?

Tapos,

ah,

dito sa

sa left side niya,

magkita natin,

nandito ang Talisay River.

So, imagine that.

Ito ibig sabihin, po,

ah,

itong Talisay River,

palakiin natin

na mabuti.

Manila Bay ang blue, ha?

Nasa right side.

So,

itong Talisay River,

may bukana siya, o.

May bukana siya dito,

banda, no?

So,

ang question is that

itong bukana na ito,

itong dito.

Of course,

kung sa tubig

ng dagat,

hindi, pwede.

Based dun sa ating

natutunan.

Pero,

dito sa,

how about naman dito

sa may river

side na

may naman land formation?

Yan.

Yan ang issue doon

na na-discuss.

Marami pong bukana dito.

Ito, bukana rin

dito siya.

Ah,

nagsalubong ang

tubig

dagat at

tubig ilog.

Yan.

Dito pa,

meron pa ang bukana dito.

So,

ang maganda po

dito sa

ah,

sa Supreme Court

case,

ang sabi ng

Supreme Court

here is that

ah,

doon sa mga areas

na

talagang

nagkaroon ng

formation

sa,

tawag natin sa

tubig ilog,

yes,

pwedeng mapatituluhan

at

maging

pagmamay-ari.

Pero doon sa

akresyon,

yung literal akresyon,

doon banda

sa

malapit sa

dagat,

sa buka,

no,

sa lubong nila,

hindi pwedeng patituluhan.

Kasi hindi ma-determine kung

whether or not

galing ba talaga sa dagat

o yung sa tubig.

And we are sure enough that

kapag galing po sa dagat,

eh,

hindi po talaga pwede

siya patituluhan.

Because it is a literal

akresyon

pagmamay-ari po

ng,

ng ano,

ng

estate

ng Pilipinas.

Alright, so,

clear po tayo dyan.

So, let us proceed

dito sa ating discussion.

So,

meron pang pronouncement

ng Supreme Court dito

sa case na ito

about dito sa aluvyal

akresyon.

Dito yung sa ano ha,

ito lang yung sa,

sa ilug ha.

Kasi,

sabi nga natin,

hindi nga pwede yung si,

si

dagat, no.

Okay,

ah,

sabi ng Supreme Court dito,

una,

hindi mo na kailangan maggawa

ng express act

sa opposition.

Kailangan angkinin mo

hindi na,

automatic po kasi na

ikaw na may-ari

ng lupa.

Ang sabi po ng Supreme Court,

automatic ownership

of the aluvyal land.

So, yung land formation na yun

to the process of accretion,

maglagay sila ng aluvyal deposit.

Ang tawag niyan,

aluvyal land.

Okay?

And, in fact,

hindi mo na rin kailangan

i-prove na

illenable-indisposable

kasi automatic po

illenable-indisposable na yan.

Kasi nga,

ikaw ang nasa tabi,

no?

At may,

right, parian owner ka.

Automatic,

illenable-indisposable na po yan.

Alright?

Basta,

sure talaga na

akresyon na ito.

Alright,

and,

another one is that,

pero,

hindi siya automatic

maging registered land.

Kailangan applyan po ninyo.

Alright?

Applyan niyo po

kasi,

ang mangyari niyan is,

while you are the owner

of the property,

you have to do

a certain step, no?

Kailangan,

mag-trabaho ka rin konti

by applying, no?

Kasi pag tinulugan mo

yung karapatan mo

bilang reparian owner

na applyan ito,

pwede po kasi

ang prescription

mag-set in.

Papasok po yung prescription.

Kaming sabihin,

mayroong period

within which na

pwedeng hindi ka na

maka-apply.

Ano yung example?

Example is that,

kapag merong

biglang

nag,

ah,

stay dyan sa

property na yan,

dun sa,

ah,

akresyon na yun,

dun sa alluvial deposit

na yun.

Ngayon,

pinabayaan mo lang,

sige lang,

okay lang.

Pinabayaan mo dahil

okay lang,

or pinabayaan mo dahil

di mo alam na

ikaw ang reparian owner.

Marami pong hindi alam.

Hanggang sila

tumagal ang panahon

10 years,

20 years,

notorious,

exclusive possession,

wala pong

nanggugulo sa kanila.

Hindi mo naman sinisita,

hindi mo naman minaangkin,

hindi mo naman pinapalis.

Therefore,

yung karapatan po

inyong magpa-title,

eh,

nag-prescribe.

So, kung mag-file po siya

ng judicial titling,

judicial petition

sa Law and Judicial Court,

at mag-oopose ka,

malamang po

matatalo ka.

Dahil,

ah,

it is,

ah,

nag-lapse na po

yung right ninyo

na tinulugan niyo

yung tawag nating

latches.

Okay?

So,

with that,

ah,

I hope you learned

a thing or two

in this video lecture.

Next time po,

ah,

pag-usapan natin yung easement,

no,

kasi hindi ibig sabihin naman

pag may aklisyon dyan

is that

automatic sa iyo na

yung lahat.

Kasi mayroon tayo

easement

from the riverbank.

Gaano ba kalayo

ang pwedeng,

hindi pwedeng anginin?

Dahil,

automatic easement yun

ng batas,

no,

may mga purpose

ng salvage zone,

towing area.

At,

yun ay pagmami-ari

ng,

ng,

ng estate

ng government,

no.

So,

kung ano ding sobra,

pwede ka dun.

Pag-usapan po natin,

iba po kasi ang sukat

kapag sa dagat.

Kasi mayroon mga property

talaga na,

na dun sa dulo.

Ang malamang is

from the dagat

to there,

pwede rin maabutan

po yung property mo

na hindi naman

lay-layan

kasi ang haba ng easement.

Mayroon din yung easement

para sa rural

may easement din

sa kalayo

ng,

sa riverbanks,

no,

sa tabi ng ilo.

Gaano ba kalayo?

Kung rural ba ito,

rural ba ito?

Para at least

madetermine ninyo

na kung magpatitulo

kayo,

bakit,

ano,

minasukat ko ito?

Dapat ganito kalaki?

Bakit ang in-approve sa akin

ng DNR,

ganito na kali?

Dahil po yan sa easement.

At,

pag-aaralan po natin

kung ano po,

gaano po kalaki

yung easement din.

Okay?

So,

next time around po,

have a nice day.

Maraming salamat po.

Sukran.

Gracias.

Danke.