00:33.0
Ano yung ibig sabihin ng attainable?
00:35.0
Mayroong ratio kasi yan between the housing cost and income.
00:38.0
At mamaya i-explain natin yan.
00:40.0
Next, it should be decent.
00:42.0
Mayroon dapat security of tenure.
00:45.0
Ibig sabihin, hindi tayo basta-basta mapapaalis
00:48.0
at mayroon tayong kasiguraduhan na hindi tayo mapapalayas doon sa tinitirhan natin.
00:53.0
Aside from that, mayroon din structural quality.
00:56.0
Dapat matiba yung ating tinitirhan.
00:58.0
Hindi yung isang bag-ihip lang ng bagyo, tumba na siya.
01:02.0
O kaya magnitude 3 lang na lindol, gibak na siya.
01:06.0
There should also be sufficient living area.
01:10.0
Ibig sabihin, hindi tayo nagsisiksikan.
01:12.0
And may access to sanitation sa basura, sa malinis na kapaligiran, at access to water.
01:19.0
Yan ang ibig sabihin ng decent housing.
01:24.0
Pangatlo na karakteristik ng affordable housing, ito rin daw dapat ay sustainable.
01:29.0
Ano ba yung ibig sabihin niya?
01:30.0
Sustainable, ibig sabihin may kakayahan ang mga pamilya na bayaran ang kanilang mortgage
01:38.0
o ang kanilang housing loan in the long term na hindi kailangang ibaba yung mga gastusin
01:47.0
tulad ng sa pagkain, tulad ng sa pagpapaaral, sa edukasyon, sa health natin, sa damit, ganyan.
01:56.0
Dapat kaya natin siyang i-sustain in the long run.
02:00.0
At ito yung ating mga market segments.
02:03.0
According to the Department of Housing Settlements and Human Settlements and Urban Development.
02:11.0
Ang socialized housing daw ay kung yung bahay mo worth P580,000 and below.
02:20.0
Ang susunod na market segment ay tinatawag na economic housing.
02:24.0
Yung economic housing from P450,000 to P1.7 million.
02:30.0
Pero feeling ko P580,000 na yan ngayon.
02:34.0
Pero may kino-consider pa kasi na economic housing na P450,000 in some of our government programs.
02:41.0
Tapos mid-cost ng inyong bahay kung P1.7 to P4 million ang inyong bahay.
02:50.0
At tinatawag na na open market yung iyong bahay kapag greater than P4 million na.
02:58.0
At high-end naman ang iyong bahay kung P20 million and above na yung nagastos para sa bahay.
03:07.0
That includes bahay and lupa.
03:12.0
Noong kami ay nagpatayo ng aming bahay noong 2010.
03:17.0
So nandito kami sa open market.
03:20.0
Pero over time nag-a-appreciate kasi yung value ng lupa at kung ma-maintain mo naman yung building ng bahay mo
03:29.0
ay hindi siya ganoon kabilis mag-depreciate kapag ina-appreciate siya.
03:33.0
So nandito pag in-evaluate yung bahay ngayon,
03:37.0
nandito kami sa nakatungtong lang ng kaunti dito sa high-end yung bahay namin ngayon.
03:46.0
Si Grace B ay medium daw siya, hindi sumagot yung iba.
03:50.0
Siguro na nahiya.
03:52.0
So ito yung annual housing supply and demand.
03:56.0
So kung makikita natin dito.
04:00.0
Sa answer, ito yung mga hindi talaga maka-afford ng bahay.
04:04.0
So maski yung mga P300,000, P400,000 na bahay, hindi nila ma-afford.
04:09.0
At kung makikita mo dito, yung demand per year ito, kada taon,
04:14.0
P106,000 na bahay ang kailangan kada taon ng segment na yan.
04:21.0
Pero hindi sila nabibigyan.
04:25.0
Hindi nila kakayanin.
04:27.0
Kaya kung makikita ninyo, may deficit na P106,000
04:30.0
kasi economically, hindi nila kayang magbayad.
04:33.0
Sunod ay yung mass housing.
04:36.0
Ang demand ay P469,000 kada taon.
04:41.0
Ano yung mass housing natin?
04:42.0
Ito yung socialized housing hanggang P580,000.
04:46.0
P469,000 yung kailangan every year.
04:51.0
Pero ano yung supply na nakikita natin?
04:54.0
P20,000 po lamang.
04:57.0
Makatarungan ba yun?
04:59.0
Ang dami-dami mga taong nangangailangan ng mga maliliit na bahay
05:05.0
pero hindi yun yung mga pinapatayo.
05:08.0
Mga malalaking bahay yung pinapatayo.
05:09.0
Kasi P20,000 lang yung naipapatayo.
05:13.0
This is from 2010 to 2018.
05:15.0
On average, yan yung nangyayari.
05:19.0
Pagtitignan nyo yung mid-cost, ito yung mga nasa 1.7 million to 4 million pesos.
05:29.0
Ito ay, ang demand, ang kailangan lang ay mga nasa 37,000 o 38,000 na bahay.
05:37.0
Pero ang dami ng bahay na pinapatayon yan ay 159,000.
05:45.0
Hindi nilang masyadong kailangan ng bahay.
05:48.0
For 39,000 lang yung nangangailangan ng bahay.
05:51.0
Pero ang supply ng bahay sa ganyang segment ay halos,
05:57.0
it's actually four times.
06:01.0
Four times higher sya.
06:05.0
Hindi nila kailangan ng mga bahay na gano'n.
06:07.0
Pero yan yung mga pinapatayo.
06:10.0
Yung high-end, ganun din.
06:12.0
6,751 lang yung demand.
06:14.0
Pero ang pinapatayo kada taon ay 10,500.
06:18.0
So sumatotal, pagtinignan nyo po,
06:20.0
620,000 kada taon yung kailangan nating bagong bahay.
06:26.0
Tapoproduce lang natin ay 190,000.
06:29.0
So ang deficit na kulang na bahay na ipapatayo kada taon
06:33.0
ay 430,000 na pieces.
06:38.0
430,000 na bahay.
06:41.0
Yan yung hindi natin na ipapatayo.
06:43.0
And this is 2018.
06:45.0
Diba? Lumalaki ang populasyon natin.
06:48.0
So ibig sabihin, dumadami ng dumadami yung pangangailangan natin sa pabahay.
06:54.0
Marami po talaga ang mga walang bahay.
06:58.0
Especially doon sa mga lower income bracket natin.
07:03.0
So ano yung nakikita?
07:05.0
Ang nakita natin doon sa annual housing supply and demand,
07:08.0
there is housing supply deficit for unserved and mass housing.
07:14.0
So ito yung mga poor to low income households.
07:18.0
Sila yung nangangailangan ng bahay
07:23.0
pero yan yung hindi ipinapatayong bahay.
07:26.0
Kasi una-una, wala silang kakayahang magbayad.
07:31.0
Kaya makikita natin ngayon, ganyan yung mga bahay na nakikita natin
07:36.0
dito sa mga urban areas.
07:39.0
Siksikan talaga at hindi siya maayos.
07:44.0
Napaka-vulnerable niya pag makikita natin sa picture na yan.
07:50.0
Tapos ito naman, ito yung mass housing.
07:52.0
Ganon pa rin, dikit-dikit.
07:54.0
Hindi siya kagandahan.
07:57.0
At yan yung nangyayari talaga.
07:59.0
Tapos yung housing supply, mayroon tayong sobra
08:03.0
doon sa mga middle income hanggang sa high-end highs,
08:07.0
hanggang sa mga mayayaman.
08:09.0
At ito ay dahil sa yung middle to high-end housing
08:13.0
is more lucrative for developers.
08:17.0
Kasi gumagawa tayo ng programa ngayon para sa mga members natin
08:21.0
doon sa Mindanao na socialized housing.
08:24.0
At doon ko naintindihan kung bakit ang mga developers
08:27.0
ay ayaw nilang magpatayo ng mga bahay para sa mga mass housing,
08:31.0
sa mga mahihirap at sa mga low-income.
08:34.0
Dahil mababa ang kita.
08:37.0
Kapag doon tayo sa middle at high-end nagpatayo,
08:40.0
pag sila nagpatayo doon, mataas ang kita.
08:44.0
Kasi yung pag nag-develop ng bahay,
08:49.0
pag nag-develop ng pabahay, ng subdivision ng isang developer,
08:54.0
yung cost ng daan, ng drainage,
08:58.0
ng lahat ng mga kuryente, ganyan-ganyan,
09:01.0
ay ipinapasa yan doon sa mga bibili ng bahay.
09:05.0
So malaking gastos yun.
09:09.0
Kapag yung ipinatayong bahay ay pang mass housing lamang,
09:14.0
mas yung budget ng developer sa pagpapatayo,
09:18.0
pag de-develop yan, ay napupunta doon sa pagpapagawa ng daan,
09:22.0
pagpapagawa ng drainage, kesa doon sa pagpapagawa ng bahay.
09:26.0
Kaya usually yung mga mass housing projects ay chaka,
09:31.0
So doon ko sila naintindihan kung bakit.
09:34.0
Kaya sa Senpi, ang ginagawa natin to address this ay
09:38.0
nakikipag-partner tayo sa local government unit.
09:40.0
Kaya ako, nagpunta talaga ako doon.
09:42.0
Kinausap natin ng mga sangguniang bayan,
09:45.0
nakikipag-courtesy call tayo sa mayor, sa vice mayor,
09:48.0
at sinasabi natin na,
09:50.0
Uy, yun namang pagpapagawa ng mga daan na yan,
09:53.0
dapat sa gobyerno na,
09:55.0
para hindi na maipasa doon sa mga low-income households
09:59.0
na tinatray natin na tulungan.
10:01.0
Para din, yung maipatayong bahay ay mas matibay,
10:05.0
mas maganda para ganahang na magbayad at bumili yung mga members natin.
10:12.0
Ano pa yung isang dahilan kung bakit mas malaki ang supply
10:17.0
doon sa mga middle income hanggang sa mga mayayaman sa pabahay?
10:22.0
Because higher income groups treat housing as an investment
10:26.0
rather than a need for a shelter.
10:28.0
Kaya titingnan ninyo, di ba?
10:30.0
Yung mga mayayaman usually, marami silang bahay.
10:34.0
Di ba? Kasi tinitreat nila yun as investment.
10:37.0
At kung titignan nyo nga, ito, example.
10:39.0
Kunwari, titignan nyo dito, mga condominiums, mga ganyan.
10:43.0
Gabi na, pag-gabi na.
10:44.0
Pero ilan yung nakasindi ang ilaw sa makikita ninyo?
10:49.0
Kasi sa totoo lang, wala po usually nakatira dyan dahil investment lang nila.
10:55.0
Inaantay nila na tumaas yung presyo at ibibenta nila in the future.
11:02.0
Kasi hindi dapat ganito ang sitwasyon natin sa pabahay.
11:06.0
At kami po dito sa SEDP talagang sinusubukan natin na
11:10.0
bigyan ng tugon, bigyan ng solusyon.
11:14.0
At ito po yung ginagawa natin.
11:17.0
So mayroon pa talagang mismatch between the supply and demand.
11:21.0
Mga mahihirap yung nangangailangan pero hindi naman nabibigyan ng tamang pansin.
11:28.0
At ilang milyon po ang backlog natin?
11:30.0
As of 2020, 8.4 million na bahay ang backlog natin.
11:37.0
Kaya saan po tayo nakatira?
11:39.0
Marami po nakatira sa mga barong-barong.
11:42.0
Marami po ang mga sa isang maliit na bahay ay tatlong pamilya ang nakatira dyan.
11:49.0
Dahil po yan sa problema natin sa housing.
11:52.0
3.3 million ang hindi maka-afford ng bahay.
11:56.0
Kaya kailangan talaga na mabigyan ng suporta ang mga taong ito
12:03.0
para sila ay magkaroon ng maayos na bahay.
12:07.0
47% of the 24.7 million households dito sa Pilipinas ay hindi po nagmamay-ari ng bahay.
12:15.0
And by 2030 ang estimate po nila magiging 12.5 million
12:21.0
ang mga kulang na bahay dito sa Pilipinas.
12:26.0
So yan po yung nakita natin.
12:30.0
At gusto ko lang ipakita sa inyo.
12:32.0
Ito naman yung mga pinapangarap ko.
12:36.0
Nag-field ako sa Kinatuan at ito po yung ating na-interview doon.
12:43.0
So panoorin natin.
12:45.0
Ang tawag po dito sa provinsyo sa Pampo...
12:57.0
Nandito po tayo ngayon sa Kinatuan branch at kasama natin ang center chief natin!
13:05.0
Paano nakapatulong yung SEDP sa inyo?
13:09.0
Pampo ang tawag ng SEDP para sa dugang negosyo.
13:14.0
Okay, pang-dagdag sa negosyo.
13:17.0
Kaya ang hambot namin, SEDP talaga ang nagbili kami ng making na-deal para makapagis na ang asawo.
13:28.0
At bilang katuwing na ang iyong Pampo?
13:31.0
Ikaw ba meron ka ding business?
13:36.0
Itong bahay niyo na ito, kailan niyo po ito sinimulan na ipagawa?
13:42.0
Siyempre gusto niyong ipatapos ito ano?
13:44.0
Nakatitola na ba itong lupa sa inyo?
13:47.0
Hindi yung lot sa barangay niya pero meron.
13:50.0
Pagmamuha nandito kami, saan naman?
13:52.0
Meron tayong programa ngayon ay Socializing Housing.
13:55.0
Itong pabahay na ito, mayroon tayong ikan din sa community, mga bana ng mga members natin.
14:03.0
Itudulan natin mag-banday, mag-forman, sila ang maghimok na balay.
14:07.0
Pag nahimok na ang balay, maging loan na yan, ipasok natin sa pag-ibig.
14:13.0
Kung may pag-ibig ako, since September 2019.
14:18.0
Ayan ha, pag-ibig. Sana naman ay maski barangay lahat ay payagan at tanggapin na.
14:24.0
Kasi papaalisin ba kayo ng barangay dito?
14:28.0
So ito po talaga isa sa mga paraan para magkaroon ng maayos na bahay.
14:33.0
Pag ang bahay natin matibay, hindi tayo binabagyo, ligtas tayo sa baha.
14:38.0
Ako, si Sir Vins, sa inyong financial guru, nagsasabing ang pagyaman na pag-aaralan at napagtuloy.
14:58.0
Bakit tayo nahihirapan magkaroon ng bahay?
15:02.0
So isang problema rin kasi diyan ay iyong lupa.
15:06.0
Yung mga financial institutions natin, hindi tinatanggap yung barangay site.
15:12.0
Ang daming mga barangay site na puwedeng sana nabayaran na nila yun sa barangay pero hindi pa pinapatituluhan ng barangay.
15:20.0
So sana po ay magkaroon tayo ng mga opportunities na ma-address itong mga ito.
15:26.0
So ito pong SEDP kabalay natin kung gusto nyo pong supportahan kasi we will be embarking on a socialized housing project.
15:37.0
So ito po, we will be providing decent and disaster resilient housing to low-income members.
15:42.0
At makikipag-partner tayo with government, kayo as social investors and civic organizations to make housing affordable.
15:50.0
Ito yung response natin. Mali, hindi yan 6.8. Ito ang 8.4 million housing backlog.
15:55.0
Yung 6.8 million po na yan ay as of 2018 according to the government.
15:59.0
Yung 2020 naman ay nakuha ko sa isang news article.
16:03.0
So ito po yung mga bahay usually na nakikita natin from our members.
16:11.0
At itatransform po natin into something like this. Magiging ganyan siya.
16:17.0
At yung bahay po na ito, ang SEDP yung mag-construct at magpa-finance, tayo din po yung bibili ng lupa.
16:25.0
Actually excited ako kasi meron tayong bagong lupa na mabibili dyan sa Tagbina, sa Surigao del Sur.
16:32.0
At tayo din po yung nagbibigay ng livelihood support.
16:36.0
At yung LGU naman, sila yung magpapagawa ng daan, ng electricity, ng drainage at saka ng patubing.
16:45.0
So with this, yung construction and financing magagaling po yan sa SEDP.
16:50.0
Tapos bibilihin na po ng mga members natin yung bahay through a installment plan,
16:56.0
a housing credit plus scheme. Tapos ibibenta natin yung portfolio kay pag-ibig.
17:02.0
Pag nabenta na natin kay pag-ibig yung portfolio, yung members natin sa pag-ibig na magbabayad
17:08.0
pero SEDP pa rin ang mga ngolekta on behalf of pag-ibig.
17:11.0
Tapos yun naman ngayon ay pera na makukuha natin, ipangpapagawa natin ulit yan ng mga socialized housing.
17:19.0
At ang balak po natin yung mga socialized housing natin ay magkakaroon ng mga greenhouses
17:24.0
para mayroong livelihood and food security ang ating mga members na nandoon.
17:30.0
So kung gusto nyo pong maging SEDP kabalay social investor,
17:34.0
ang tinitingnan po namin dito, isang bahay would be worth around P300,000.
17:40.0
Ang return po natin dito, we're estimating it to be 6-9% per annum.
17:45.0
Kapag kayo nag-participate at kayo binigyan nyo yung buong P300,000,
17:50.0
yung bahay po ay maa-assign as collateral sa inyo.
17:54.0
And there is option to redeem once pag-ibig buys the housing loan from us.
18:01.0
So kung kayo po ay interested, iscan nyo lang po yung QR code na yan
18:06.0
kasi kinukuha namin kung sino yung mga interesado na sumuporta dito
18:10.0
and kayo po ay bibigyan namin ng more information
18:14.0
as soon as makompleto na yung mga requirements para ma-launch natin ito.
18:19.0
Kasi nakapagpagawa na po tayo ng subdivision plan at mga model house plans
18:24.0
at topographic map dun sa isang area natin sa Bislig.
18:27.0
Ang target po natin talaga ay by July at least makapagpatayo na tayo ng bahay.
18:33.0
Hindi ko alam kung nanonood siya. Si Rico ay magkabahay na.
18:40.0
Yan po yung ating target.
18:45.0
So kung interesado po kayo dito po sa ating Senpika Sosyo,
18:50.0
pwede po kayong mag-participate sa ating Kabalay Joint Venture Savings.
18:55.0
Ang minimum po na Joint Venture Savings dito ay P10,000.
18:59.0
Ang maximum po ay P1,500,000.
19:02.0
Ito po ay ang project natin na susuportahan itong mga disaster resilient socialized housing natin.
19:08.0
Ang dividend rate po natin dyan ay ang estimate natin ay nasa 6% to 9% per annum.
19:21.0
Okay. Ay, ba't nawala?
19:24.0
6% to 9% per annum. Ang term po nito ay 10 years kasi pabahay ito.
19:31.0
And then annual po yung payout na gagawin.
19:34.0
At mayroon po itong holding period na 10 years din.
19:37.0
3 years yung ating exit kasi it will really take some time for our members to repay this.
19:45.0
Kaya kung kayo po interesado dito, dapat po ay mahaba-haba ang inyong PC
19:48.0
na hindi nyo talaga kakailanganin yung pera na i-invest ninyo.
19:52.0
Okay. Ako po si Sir Vince, ang inyong financial guro,
19:55.0
nagsasabing ang pagyaman na pag-aaralan at na pagtutulungan.
20:00.0
Handa ka na bang lumevel up sa savings mo?
20:03.0
Join the Senpika Sosyo community and get started to be a social investor today.
20:08.0
Step 1. Umatend ng self-paced online pre-membership education seminar.
20:13.0
Mag-sign up sa bit.ly slash sedpcooppmes now na!
20:19.0
Step 2. I-deposit ang iyong initial share capital, membership fee,
20:23.0
at joint venture savings sa GCash, BDO Online Banking,
20:27.0
BPI Online Banking, Maya, EasyPay, or Direct Bank Deposit.
20:32.0
Daming options, di ba?
20:34.0
Sundin ang simple instructions sa bit.ly slash sedppay para makapagsimula.
20:39.0
Step 3. Mag-login sa iyong SEDP SRI online account at ipaalam ang inyong deposit.
20:45.0
Go to bit.ly slash sedponlinesri at kami na ang bahala sa iyo.
20:52.0
Ano bang inihintay mo?
20:53.0
Sali na sa Sedpika Sosyo ngayon and let's start building a brighter financial future together.
