* AI ("Artificial Intelligence") subtitles on Tagalog.com are generated using "Whisper" by OpenAI (the same company that created ChatGPT and DallE2). Results and accuracy may vary.
* The subtitles do include errors occasionally and should only be used as a tool to help with your listening practice.
* You can request this website to create a transcript for a video if one doesn't already exist by clicking the "Request AI Subtitles" button below a video. Transcribing usually takes 30-40% of the length of a video to complete if there are no other videos in
the queue. For example, a 21 minute video will take 7-8 minutes to transcribe.
* Running a super fast cloud GPU server to do these transcriptions does cost money. If you have the desire and financial ability, consider
becoming a patron
to support these video transcriptions, and the other tools and apps built by Tagalog.com
00:00.0
Punto naman tayo dito sa ating update sa ating Rosario Buildings,
00:06.5
Rosario 2 Real Estate Joint Venture Savings.
00:10.1
This is located in Rosario, Aguzan del Sur.
00:13.6
Mga dalawang oras po yan galing sa, kung manggagaling kayo ng Butuan Airport.
00:20.3
Nag-groundbreaking tayo noong October 2022 at ang inauguration po ay nitong July 2023.
00:27.4
Ito po yung master plan niyan, ang ating master plan front elevation ng ating Rosario Building.
00:34.7
Pero yan po yung first phase na ating gagawin.
00:40.0
Six units po yung ating ipatayo na commercial property.
00:43.9
Ang floor area po ay 400 square meters.
00:46.9
Ang first floor mayroon pong apat na commercial spaces that we will be renting out.
00:51.9
At ang second floor naman po ay ang SEDPE headquarters.
00:56.6
Nilipat na po natin ng ating headquarters mula Manila to Rosario, Agusan del Sur.
01:01.2
So ang tawag na po dito sa office sa Manila ay command center.
01:05.6
At ang katabi po ng ating headquarters ay ang Rosario branch.
01:10.6
Pero gusto ko lang kayong bigyan ng background kung kailan ito nagsimula.
01:15.3
So ito po yung unang video na binabalita ko pa lang yung balak natin.
01:20.8
And this was video taken last October 2022, last year po.
01:26.5
Sa likod ko ngayon, makikita ninyo ang site ng future branch office natin dito sa Rosario, Agusan del Sur.
01:34.3
Doon sa harap, we are going to make it as a commercial property for rent.
01:39.2
Ang Rosario property po natin ay located sa Bayugan 3, which is the most populated barangay of Rosario.
01:47.5
Nasa likod po natin ang Phil Saga Mining Corporation.
01:51.5
At yan po yung mga business establishments.
01:53.6
So saan po yung ating property?
01:56.0
Yan yung ating properties.
01:58.8
Yung development ay papunta talaga dito sa may banda natin.
02:03.5
Tapos noong October 2022 po ay mayroon tayong groundbreaking ceremony na ginanap.
02:12.9
Nakikita niyo po ang ating groundbreaking ceremony.
02:15.6
Gubat-gubat pa siya noon.
02:18.0
At meron ulit akong mga video clips showing you over the months yung development niya.
02:25.2
Hello, hello mga convincers!
02:26.9
Nandito tayo ngayon sa construction site ng ating building.
02:31.1
At yan na po ang update natin.
02:36.4
Aha! Balakit na, balakit na!
02:51.6
Di ba? Nakaka-proud siya.
02:53.4
Napapasalamat tayo sa mga construction workers natin.
02:56.4
Mahuwapo tayo ng program para sa mga construction workers natin.
02:59.6
Kasi alam nyo ba na ang mga construction workers pala,
03:02.4
usually hindi sila nabibigyan ng mga basic government benefits.
03:08.2
Katulad ng SSS pag-ibig, hindi sila binabayaran ng mga contractors
03:13.0
o mga kumukuha sa kanila.
03:14.7
So sa atin po ay binigyan talaga natin sila may pag-ibig,
03:18.4
PhilHealth at saka SSS contributions.
03:21.1
Bukod pa dyan, naglagay tayo ng savings program sa kanila.
03:24.6
At ang nakakatawa po niyan ay,
03:27.0
kasi ganoon talaga yung reality eh.
03:28.8
Pagkatapos ng building construction,
03:30.8
ako, may mga mawala na ng trabaho.
03:33.8
Di ba? Hahanap na naman sila.
03:35.6
Pero gumawa po tayo ng savings program.
03:38.4
So 10% ng kanilang sweldo ay itinabi natin.
03:44.0
Kung gagawin nila yun, tatapatan ko ng 5%.
03:48.8
Sa loob po ng 6 at 81 ng mga construction workers natin,
03:53.6
may mga nag-take home after ng mga Php5,900 hanggang Php8,000.
04:00.2
Kaya nakakatawa, nakaka-proud.
04:02.0
At sabi nga nila parang,
04:03.7
ngayon lang kami nagkaroon ng ganitong experience.
04:06.3
Ayan. Eh kasi naman,
04:07.8
financial educator tayo.
04:09.4
Financial guru nga eh.
04:10.8
Ito na po ang ating building.
04:13.0
Ito po yung SEDP branch office natin.
04:16.1
At itong area naman po na to ay ang head office.
04:20.5
Dito po, sa likod,
04:22.7
medyo malaki itong dalawa na units na to eh,
04:25.9
ay hopefully yan po yung ating magiging clinic
04:29.0
in partnership with Ateneo School of Public Health and Medicine.
04:34.1
Tapos, ito naman pong dalawang units na ito,
04:37.2
yan po ay paparentahan natin.
04:40.7
At mukhang meron ng gustong mga magpa-reserve.
04:44.8
Ito po yung real estate portfolio ng SEDP.
04:48.8
Kasi hindi naman po yan yung una na ginawa natin na joint venture savings.
04:53.3
Meron na po tayo yung Marjan One sa Manila,
04:56.6
yung Madela One sa Quirino,
04:58.7
yung Marjan Two sa Manila din,
05:01.3
at saka yung Rosario One ngayon nga na pinapakita ko sa inyo sa Agusan.
05:05.4
Itong sa Rosario One po natin ay
05:08.4
ang labas po nito ay may mga nauna na nag-invest.
05:13.0
Magkakaroon tayo ng Rosario Two.
05:15.4
Doon sa mga latecomers, kumbaga.
05:17.6
Ito po yung ating Marjan One.
05:19.4
Twelve-unit apartment yan, nung 2018 na patayo.
05:22.5
2021 naman po yung 14-unit apartment natin na katabi niya,
05:26.3
sa Sampaloc, Manila po yan.
05:27.7
Ito naman po yung commercial five-unit property natin
05:30.8
na tinayo natin nung 2014 sa Madela, Quirino.
05:34.8
At ito naman po yung Rosario building natin ngayong 2023.
05:40.0
Six-units commercial property.
05:41.9
Ang good news po yan,
05:43.3
siyempre, occupied na po yung ating second floor.
05:48.2
Kasi ang SEDP branch, Rosario branch, at saka ang SEDP head office po,
05:53.1
headquarters natin, ay mag-rerent po dyan sa building na yaan.
05:58.0
Ito po yung mga nasa pipeline natin,
05:59.9
mga aabangan nyo pa kung gusto ninyong sumali sa ating real estate joint venture savings,
06:05.9
meron tayong socialized housing na binabalak itayo sa Veruela,
06:10.6
sa Bislig, sa Veruela at saka sa Trento, Agusan del Sur,
06:15.2
at saka sa Bislig, Antagbida, Surigao del Sur.
06:19.2
Tapos hopefully, makapagpatayo din po tayo ng residential rental property
06:24.4
dito naman po sa Lawag Ilocos Norte.
06:28.6
So ano yung Rosario 2?
06:30.4
So second iteration na ito ng Rosario natin.
06:33.6
So same building lang po siya,
06:34.9
pero siyempre, bibigyan po natin ng mas magandang benefit yung mga nauna.
06:40.0
Kasi siyempre yung mga nauna, yung construction phase,
06:43.0
naglagay na sila ng investment nila, ng savings nila dyan,
06:46.1
pero wala pang pumasok, diba?
06:48.1
Tapos ngayon, may papasok na pareho lang yung makukuha
06:50.8
ng late comer at saka ng mga nauna.
06:52.7
Hindi naman, mas okay na bibigyan natin ng benefit yung mga nauna.
06:57.5
Sa Rosario 2 real estate joint venture savings natin,
07:00.5
yung joint venture savings kasi,
07:02.6
hindi po ito regular na savings katulad sa ibang mga kooperatiba
07:06.1
na hindi mo alam kung saan nilalagay.
07:08.0
Ito, you get to choose a specific project to support.
07:10.4
Alam mo na yung pera mo ay ginamit para dyan sa Rosario building.
07:16.5
Yun pong real estate joint venture savings,
07:18.8
yan yung tayo nagpapatayo ng mga properties.
07:22.4
And we use profit and loss sharing scheme for this.
07:26.4
We want to provide affordable and decent housing
07:29.1
and business spaces to low-income households
07:32.4
or to those who serve low-income households.
07:35.6
We also want to provide alternative investment
07:38.4
to small social investors with capital preservation.
07:43.7
Yan yung mga gusto natin, mga katulad nyo po,
07:45.6
na gustong mag-invest, pero hindi lang lang kumikita-kita tayo,
07:50.0
pero meron din tayong natutulungan.
07:52.6
Di ba mas masarap ang feeling kapag tayo po ay kumikita
07:56.0
and at the same time ay nakakatulong pa tayo.
07:58.6
Ang profit sharing po ng Rosario 2,
08:01.1
the rental income will be shared by joint venture savers
08:04.8
based on their contribution.
08:07.2
100% po ng net income will be distributed to the investors
08:12.1
after the management fee and tax na babayaran natin.
08:16.0
Mayroon po tayong 25% na property management fee
08:19.6
para sa Rosario 2.
08:21.3
Sa Rosario 1 po kasi ng mga investors,
08:24.2
sila po ay may 20% lamang ng property management fee.
08:29.1
Yun po yung kanilang advantage.
08:32.0
Tapos 7% po ang ating tax payment sa ating gobyerno,
08:36.4
so net income natin na yan,
08:38.4
sa renta na makukuha natin,
08:40.0
babawasan yung property management
08:41.7
at yung tax natin sa gobyerno,
08:43.6
yung matitira yun po yung paghahati-hatian.
08:46.0
So ano po yung terms natin dito sa ating
08:48.9
Rosario 2 Real Estate Joint Venture Savings?
08:52.0
Ang joint venture savings contribution po
08:54.6
ay 10,000 pesos per contribution.
08:56.9
So kung gusto mong mas malaki kaysa sa 10,000
08:59.6
in multiples of 10,000 parate.
09:01.4
So 10,000, 20, 30, 40.
09:03.6
At ang maximum po ay 500,000 pesos.
09:06.8
This is exclusive to SEDP Co-op members.
09:10.5
Kaya kailangan po na magpamember muna kayo
09:13.9
sa SEDP Co-op bago kayo makakapag-participate dito.
09:18.2
Ang joint venture savings contribution natin
09:20.9
will be returned after the life of the property
09:24.6
or kapag dito ay binenta natin.
09:26.6
So kung ang kinontribute mo ay 300,000 pesos.
09:30.0
Kung ibibenta naman po natin yung napagbentahan,
09:32.8
bibigay po natin yung 300,000 na original na
09:37.2
binigay mo as contribution.
09:39.0
Actually yung ating contribution.
09:41.4
Hindi po kayo nagiging co-owner.
09:43.0
Kayo po ay saver para sa project na ito.
09:45.6
Wala po itong guarantee.
09:47.0
So kung paparentahan natin yan,
09:49.6
meron tayong makukuha sa ating joint venture savings.
09:52.5
At mayroon po ito.
09:54.4
Ang ginagawa po natin ay quarterly payout
09:57.2
to the SEDP wallet.
09:59.0
Ang amount po sa wallet ay hindi po yan nag-earn.
10:02.4
Kaya yung payouts ay kailangan natin na
10:06.0
i-reinvest ulit kung gusto po natin siyang mapakinabangan.
10:09.6
Ito po yung sample computation natin.
10:11.3
So yung annual rent niyan ang project natin,
10:14.4
210,000 plus 58,800 na babayaran natin
10:19.7
tax sa gobyerno for the rental income,
10:22.9
nasa 571,200 pesos po yung ating joint venture profit.
10:29.3
So that's about 68% of the total.
10:32.7
Kung tayo naglagay ng 500,000 pesos
10:35.3
na joint venture contribution,
10:37.2
iti-divide natin yan by the property value
10:40.1
para makuha natin yung percentage share mo
10:44.0
So this is 6.17%, di ba?
10:46.4
So yung profit po natin na 571,200
10:50.5
na na-compute natin kanina,
10:52.0
kukunin natin yung 6.17% yan
10:55.4
which is the percentage of your profit,
10:57.3
ang kinita po ng iyong 500,000 pesos
11:03.6
which is equivalent to a rate of return of 7.04.
11:08.5
So mataas-taas naman po
11:10.1
pag naparentahan natin.
11:12.3
Pero ang maganda po dito,
11:14.0
natatandaan natin ay siyempre,
11:16.0
kapag tayo po ay nagpaparenta,
11:18.4
usually every two years,
11:19.8
every year yan ay tumataas.
11:21.1
Sa atin po ay every two years po
11:22.8
natin siya na itinataas.
11:25.0
So tataas yung ating returns.
11:27.0
Kano yung available for Resario 2?
11:29.6
So ang valuation po ng property natin na patayo
11:32.7
ay nasa 8.1 million pesos.
11:35.1
Meron ng mga nag-invest dati dun sa Rosario 1,
11:38.1
kaya ima-minus natin yun.
11:39.6
So 6,050,000 yun ay yung nag-invest dati doon.
11:43.2
Tapos yung ating SEDP share,
11:45.2
kasi ang SEDP nagre-return palati
11:47.9
ng 20% of the property value na para sa kanya.
11:52.6
Because, that means,
11:54.4
meron pa pong space na 43.
11:57.2
Doon po sa 6,050,000 ay 167 yung ating mga SEDP members
12:05.3
na nag-ambag-ambag dyan para makapag-participate.
