00:36.0
at pagkatapos makuha mo yung details at yung kumpletong plano
00:40.0
ay ipapabead out mo. Magpapabeading ka
00:44.0
sa maraming contractor. Alin ang mas maganda
00:48.0
design and build o pipili ka
00:52.0
ng contractor pagkatapos na madesign ng architect
00:56.0
yung bahay mo. Pag-usapan natin
01:26.0
Una sa lahat, yung dalawang
01:30.0
metod na yun sa construction contracts
01:34.0
ay legal. Pareho kuyang legal. Yung design and build
01:38.0
kinikilala yan sa industry at legal yan
01:42.0
Ganun din syempre, yung pagpapabead out. Pagkatapos mo makuha yung plan
01:46.0
sa architect mo at engineers, ay ipapabead out mo siya
01:52.0
Mag-i-invite ka ng mga ibat-ibang contractors
01:56.0
para mag-submit sila ng bid proposal sa'yo
02:00.0
Parehong legal yan
02:04.0
Ang kaibahan lang yan
02:08.0
Kung una, gaano mo katransparent gustong mangyari yung
02:12.0
usapan. Pangalawa, gaano kalalim yung
02:16.0
involvement mo sa pagbabantay
02:24.0
sa progress at sa pagbusisi
02:28.0
sa construction. At
02:32.0
pangatlo, yung dami na ng tao na may involved sa project
02:36.0
Ibig sabihin, kung gaano karaming tao yung
02:40.0
i-involve mo sa project, ibig sabihin mas marami kang
02:44.0
kakausapin. So yung coordination
02:48.0
At yung pangapat, yung tiwala sa kausap mo
02:52.0
So yan yung titimbang-timbangin natin ngayon. Una natin pag-usapan yung
02:56.0
design and build. Sa design and build, kausap mo yung architect
03:00.0
siya ang kukuha ng mga engineers nya, kagaya ng
03:04.0
karaniwang ginagawa namin para i-design yung ibang mga
03:08.0
disipline sa project. Gaya yung structural,
03:12.0
electrical, sanitary, mechanical, electronics, etc
03:16.0
Tapos, pagkatapos ng plans na yun, makumpleto yung
03:20.0
mga detalye, complete permit
03:24.0
tsaka yung mga, yung sa construction drawings
03:28.0
na kumpleto na. Siya na rin yung magkukonstruct
03:32.0
Kaya tinawag siyang design and build
03:36.0
So nasa inyo kung ano magiging included dun sa
03:40.0
usapan ninyo na yun. Pero karaniwan
03:44.0
mas marami yung pumupunta sa direction na ito. Kasi
03:48.0
ang advantage nito, isa lang kausap mo, yung architect lang
03:52.0
At dahil siya lang yung kausap mo, siya lang yung
03:56.0
palagi mong babantayan at ihingan ng coordination
04:00.0
Hindi ka mukha sa pagmerong kang hiwalay na
04:04.0
contractor. Nadadagdagan yung personality sa project
04:08.0
na makaka-interact mo. So sa design and build
04:12.0
isang tao lang yung kausap mo, yung architect. Kasi yung architect
04:16.0
siya nang bahala kung ipapasubcontact niya yung mga tabaho
04:20.0
o kung may in-house siya na mga workers, foreman
04:24.0
supervisors, at siya nang bahala sa lahat ng yun. So yung
04:28.0
unang-una, iisa ang kausap mo. Yung convenience na isa lang
04:32.0
yung kausap mo. Yun yung isang magandang advantage ng design and build
04:36.0
Pangalawa, dahil yung designer ang magbibuild
04:40.0
ng project, mas alam niya kung ano ang
04:44.0
composition ng project na yun. Hindi na siya magtatanong kung kanino pa
04:48.0
kasi siya ang nag-design. So ibig sabihin, mas may-execute niya
04:52.0
ng tama yung design na ginawa niya para sayo
04:56.0
Mas may-execute niya ng tama sa construction dahil
05:00.0
siya nga ang nag-design ito. Kaya
05:04.0
mas convenient yun sa part niya at
05:08.0
sa iyo rin. Kasi kung ano yung makikita mo sa plan
05:12.0
yun ang i-deliver niya sa iyo. Dapat
05:16.0
sa construction kasi siya nga ang gumawa ng
05:20.0
design. Kapag nagkaroon ng problema
05:24.0
siya rin lang yung hahabulin mo
05:28.0
Daroon yun yung nakita mo dahil mas konti yung involved na personality. Ikaw lang
05:32.0
tsaka yung architect mo. Dalawa lang kayo. So kapag ka nagka-problema
05:36.0
isa lang rin yung tatawagan mo.
05:40.0
At sa bagay na yan dahil isa lang yung kausap mo
05:44.0
pumapasok ang ilang mga problema. Ang tawag dyan
05:48.0
conflict of interest. Kapag meron kang
05:52.0
contractor at meron kang hiwalay na architect
05:56.0
yung contractor hindi niya pwedeng
06:00.0
gawan ng shortcut. Yung specifications
06:04.0
kung anong materyalis ang gagamitin. Kasi may sinusunod siyang
06:08.0
specifications na gawa ng architect. So yung architect mo, kung ang gagawin mo
06:12.0
ay meron kang contractor. Yung architect mo, papabayaran mo siya
06:16.0
para bantayan niya. Bantayan niya yung ginagawa ng contractor.
06:20.0
So meron check and balance. Meron mag-check.
06:24.0
Pero kapag ka-design and build, sinong mag-check sa architect mo?
06:28.0
Ikaw lang. Paano kung hindi ka naman
06:32.0
talaga marunong? So talagang ipagkakatiwala mo
06:36.0
na lang lahat sa architect mo. Kaya doon sa design and build
06:40.0
napaka-importante ng trust and confidence
06:44.0
mo doon sa architect. Kasi nga, kung hindi ka naman talaga
06:48.0
well-versed sa construction, sa mga methodologies
06:52.0
at sa materials, talagang hayaan mo na siya
06:56.0
kung ano yung gagawin niya. Mahirapan kang
07:00.0
mag-check kung tama ba yun o mali. So sa ganoong situation
07:04.0
kailangan, kilala mo, pinagkakatiwalaan mo ng
07:08.0
100% yung architect mo para maiwasan
07:12.0
yung conflict of interest. Although, marami namang
07:16.0
mga honest, mapagkakatiwalaan talagang professionals
07:20.0
dito sa atin. Pupunta naman tayo doon sa hiwalay naman.
07:24.0
Yung meron kang architect na designer. Tapos
07:28.0
kukuha ka ng ibat-ibang mga contractors para mag-bid.
07:32.0
Ano naman ang advantage nun? Una,
07:36.0
mas mabubusisi ng mabuti
07:40.0
yung mga detalya ng design. Kasi
07:44.0
maraming mata yung tumitingin. Normally, magpapabid
07:48.0
ka sa dalawa o tatlo o higit pang mga contractors.
07:52.0
So yung mga contractors, pag-aaralan nila yung plano, may isa-isa
07:56.0
may himay-himay yung mga detalya. At kung may tanong sila, makaklarify yun.
08:00.0
Ikaklarify ng architect mo yun. Tapos ikaw din, makikita mo rin.
08:04.0
Mas marami kang magiging
08:08.0
options. Makikita mo yung best price,
08:12.0
yung lowest bidder, yung average, at makakanegosiate mo pa sila.
08:17.0
Kung ano pa yung mga maibibigay nila sa'yo
08:21.0
na included sa kontrata.
08:25.0
So sa ganun paraan, mas marami kang choices.
08:29.0
At mas matitiyak mo na involved ka
08:33.0
sa pagpili kung sino yung pagkakatiwalaan mo. Pero,
08:37.0
babayaran mo si architect para i-guide ka sa proseso na yun ng
08:41.0
bidding. So mula simula hanggang matapos,
08:45.0
tatlong personality yung kausap mo. Architect,
08:49.0
yung contractor, at meron pang isa. Sino yung isa na yun?
08:53.0
Bukod sa architect at sa contractor,
08:57.0
baka gugustuhin mo rin kumuha ng isang project manager mo.
09:01.0
So ito, pwede siyang engineer or pwede siyang architect.
09:05.0
Siya yung pangatlong persona.
09:09.0
Natitingin, i-check niya kung yung mga plans
09:13.0
at specifications ay nasusunod ng contractor.
09:17.0
So ibig sabihin, di lang yung architect yung alter ego mo.
09:21.0
Meron ka pang isa, yung project manager. Pero minsan,
09:25.0
yung architect na rin yun. Kung si architect ay nago-offer din ang gano'ng servisyo
09:29.0
kung nagpa-project management siya. So ano ang
09:33.0
advantage nito? Mas maraming tao na involved
09:37.0
sa project, mas marami ang nagche-check. At mas
09:41.0
well-represented ka. Kasi nga, marami kang binayaran.
09:45.0
Binayaran mo yung architect mo, binabayaran mo yung
09:49.0
project manager mo, binabayaran mo rin yung contractor.
09:53.0
So nakita nyo na, disadvantage. Marami kang babayaran
09:57.0
na magbibigay ng services nila.
10:01.0
Kaya yan, kung hindi ka masyadong gagtitiwala doon sa architect mo at ayaw mong pumasok
10:05.0
sa design and build.
10:09.0
At dahil maraming tao ang involved sa gano'ng option,
10:13.0
marami kang coordination meetings
10:17.0
na gagawin. Kasi kung may concern yung contractor sa design,
10:21.0
meeting kayo. Kung may concern yung construction manager o yung project manager
10:25.0
mo doon sa contractor, meeting kayo. Kung may
10:29.0
concern si architect doon sa construction manager
10:33.0
mo o sa project manager mo, meeting kayo. So bawat isa na may concern,
10:37.0
kailangan nandoon ka para pakinggan sila. So maraming mangyayaring coordination
10:41.0
meeting along the way. So mas may involved
10:45.0
ka. Mas marami kang time na ibibigay.
10:49.0
So lahat ng yan, nasa iyo. Kung ano
10:53.0
ang pipiliin mo. Kaya binanggit ko kanina, sa umpisa
10:57.0
pa lang, lahat nung binanggit natin, mga legal practice yan.
11:01.0
Kinikilala yan sa industry. Design and build. Tapos design
11:05.0
plus separate contractor to build your project.
11:09.0
Nasa iyo yan. Kung gaano kalalim yung gusto mong involvement
11:13.0
sa project. Kung gaano karaming tao ang gusto mong
11:17.0
ma-involve sa project. At kung kaya ng
11:21.0
budget mo. Mas marami kang i-involve, mas marami kang
11:25.0
babayaran. So nasa iyo yan. Gusto ko lang sabihin
11:29.0
sa inyo yung advantages at yung disadvantages. Pero at the end
11:33.0
of the day, ikaw ang magdideside. Maraming maraming salamat po
11:37.0
sa patuloy na pagsubaybay ninyo. Sana sa susunod
11:41.0
magkasama tayo muli. Kung gusto nyo na magbigay ng tanong
11:45.0
mag-suggest ng content kagaya nung ginawa ng viewer natin
11:49.0
na napili for today's video. I-comment nyo lang
11:53.0
yung inyong tanong or message nyo sa akin. Tignan natin
11:57.0
kung anong magagawa natin. Maraming maraming salamat po. Ako po uli si Architect Ed
12:01.0
Mag-ingat po tayo lahat. Kita kita sa susunod. Bye!
12:11.0
Thank you for watching!
