01:25.3
Yung backlog ng Pilipinas sa housing projects.
01:29.3
So, itong mga 6.5 million na bahay na ito, 2021 ay kailangan.
01:34.5
Hindi pa updated ngayon. Hindi pa natin alam kung ilan ngayon.
01:38.2
So, para makabawas tayo, kailangan natin kumuha rin ng share doon.
01:43.0
Magtayo rin tayo ng mga bahay.
01:46.4
At syempre, yung mga tao na nangangailangan ng bahay noong 2021, hindi na ganon karami yun ngayon.
01:55.3
Yung market na nangangailangan ng bahay, ito man ay murang pa bahay, ito man ay bahay na for rent,
02:06.1
ay malaki talaga ang bilang ngayon.
02:09.7
So, may malaking demand para sa housing.
02:13.8
At kung ikaw ay merong pera,
02:17.3
sababang ikaw ay OFW, meron kang 10 million na ipon ngayon sa nangyayari sa Iran,
02:27.9
Baka naisip mong mag-invest o gamitin yung pera na yan dito sa Pilipinas.
02:33.9
Kasi malaki ang potential ng pera mo dito compared sa kung saan ka naroon.
02:38.5
Mas mataas yung value ng pera mo dito sa paglalaan sa sarili mo.
02:47.0
Cost of living dito, mas mura.
02:50.2
At pwede kang makatulong doon sa backlog ng gobyerno.
02:54.4
At pwede kang makatulong doon sa backlog ng gobyerno.
02:54.5
At pwede kang makatulong doon sa backlog ng gobyerno.
02:54.7
At pwede kang makatulong doon sa backlog ng gobyerno.
02:56.6
Mabawasan, kahit konti, makabawas ka sa pamagitan ng pag-invest mo sa basic necessity ng tao.
03:07.6
Dahil may ganoon kalaking demand sa bahay,
03:13.7
ang housing ay isang napakagandang business dito sa Pilipinas.
03:20.1
At kung makakapag-tayo tayo ng bahay,
03:24.7
na mabibili ng mga tao na nandun sa range na yun.
03:27.9
Yung mga middle income,
03:32.1
yung kayang bilhin ng mga tao, di maganda.
03:35.6
Pero ang problema, ganito.
03:38.2
Hindi lahat ng mga nasa sector na yun
03:41.3
ay kayang bumili ng bahay.
03:45.6
Hindi nila kayang i-finance.
03:47.5
So ano ang susunod nilang option
03:49.9
para magkaroon sila ng marangal na pabahay?
03:56.7
So ang kasunod na magandang business
04:02.0
So ano ang sikreto
04:03.6
para makagawa ka ng isang successful
04:06.7
na rental business dito sa Pilipinas?
04:13.9
Number one ay yung size ng lote.
04:19.5
Believe it or not, para sa akin ito yung number one.
04:23.5
Ano ba ang ideal na size
04:25.9
para makagawa ka ng isang magandang
04:28.6
income generating, profitable na apartment structure,
04:36.1
apartment building?
04:38.3
Ako ha, sa akin, sa experience ko,
04:41.7
sa more than 10 years na ako ay nag-design ng mga apartment,
04:46.7
yung lote na nagsisimula sa 150 square meters
04:51.2
ay pwede mong tayuan
04:53.5
ng sampung studio units.
04:58.0
Okay, so yung sampung studio units na yan
05:01.1
nagsisimula yan sa 12 square meters each unit.
05:06.6
Kung sa Metro Manila, lalo na sa mga business districts
05:11.5
na yung mga nagtatabaho, naghahanap lang sila ng matutulugan.
05:16.0
O kaya yung mga estudyante nag-aata sa universities and colleges
05:19.6
ay nag-aahanap ng matutulugan.
05:21.7
So, pasok na pasok yun.
05:25.2
Pagkakagawan yun, yung ganong klase ng space
05:27.6
kasi matutulog lang sila rin.
05:30.3
Kung meron kang 50 square meters lang na lote
05:33.6
at tatayuan mo ng isang single family dwelling
05:41.7
tapos pauupahan mo lang ng mga liman libo
05:45.2
kung nandyan ka sa medyo, hindi naman metropolis.
05:51.7
That's 5,000 a month.
05:54.6
Kunti lang ang income mo.
05:57.0
Gano'ng katagal mo babawiin yung pinukunan mo.
06:01.6
Yung ROI, yung return on investment, napakatagal.
06:05.4
Pero 150 square meters na bawat isang pinto.
06:09.2
Kung nandun yan sa Metro Manila,
06:11.3
kung meron kang sampung unit na bawat isa,
06:14.3
pauupahan mo ng 5,000 din.
06:16.5
O di 50,000 na kaganyan sa isang buwan.
06:19.4
So, yung difference nakita mo,
06:21.7
yung 50 square meters versus 150 square meters.
06:27.5
Sabihin na natin, yung 50 square meters mo,
06:29.5
lagyan mo ng dalawang unit, tatayin mo.
06:34.8
Pero malaki yung puhunan
06:36.8
sa pagpapatayo ng isang bahay sa gano'ng size ng lote.
06:41.4
So, sa 150 square meters na lote,
06:45.8
yan maganda magsimula.
06:49.0
Pangalawa na lang para sa akin yung location.
06:51.0
So, yung location, dapat maraming tao sa lugar na yun.
06:55.4
At dapat, meron silang tabaho doon sa lugar na yun.
07:00.7
So, ibig sabihin, malapit sa pinagtatabuhan nila.
07:03.6
At para makatipid sila,
07:05.5
syempre, gugustuhin nila na malapit lang doon sa pinagtatabuhan nila yung bahay.
07:10.2
O kaya naman, kung nag-aaral sila, malapit sa school.
07:13.7
Kung nandun sa malapit sa school yung kitirahan nila,
07:17.1
kung upahan nila, di makatipid sila sa pamasahe.
07:21.0
So, number two, location.
07:23.6
Hindi importante, ito sa experience ko,
07:26.6
hindi importante na maganda yung kalsada.
07:30.0
Hindi importante na malapad yung kalsada.
07:33.0
Hindi importante na marami kang parking, basta meron.
07:38.0
Basta meron kang, susunod mo lang yung building code sa number of parking slots per unit.
07:45.0
So, sa experience ko, hindi naman kailangan bawat unit
07:50.0
ay merong parking slot.
07:52.0
So, sabihin mo na sa bawat sampung unit, may isa.
07:59.0
Pero kung sampung nga yung unit na ipapatayo mo sa 150 square meters,
08:04.0
might as well, gawin mo ng dalawa or tatlo.
08:08.0
Pero, very unlikely na 50% nang titira doon may kotse.
08:14.0
Pwedeng may motor.
08:16.0
So, basta accessible siya,
08:19.0
mula doon sa lugar kung saan silang tatabaho o saan silang nag-aaral,
08:24.0
ay pwedeng maging big shot yan yung apartment mo.
08:32.0
Pangatlo na success factor sa apartment business, yung rate ng paupa mo.
08:41.0
Mag-research ka doon sa mga paupahan na nandun malapit sa site kung magkano yung paupa nila.
08:47.0
Pagpapagawa ka ng bagong apartment.
08:49.0
Siyempre, mas mahal yung sayo, bago eh.
08:54.0
Para sa akin, yun lang. Okay na yun.
08:57.0
Yung size ng lote,
09:02.0
at yung paupa mo, kung magkano yung rate mo.
09:05.0
Kung matitimpla mo ng maganda yung tatlo na yan,
09:09.0
ay potential na maging successful yung apartment business mo.
09:14.0
Dahil sa dami ng tao na nangangailangan ng place,
09:16.0
to stay, to dwell,
09:24.0
Meron akong gustong gawin.
09:28.0
Kasi baka nahihirapan ka isipin.
09:33.0
Example, nasa abroad ka.
09:35.0
Ngayon, naisip mo na bibili ka pa ng lupa.
09:39.0
Tapos, hahanap ka pa ng contractor
09:42.0
na magtatayo ng apartment para sa'yo.
09:45.0
Tapos, sasakit pa ulo mo.
09:47.0
Eto ngayon. Ano kaya?
09:49.0
Kung bibilihin mo na lang yung apartment building.
09:52.0
At yan ang susunod kong project.
09:55.0
Magtatayo ako ng isang apartment building.
09:58.0
Isang two-story na apartment building
10:01.0
na merong, let's say, sa ngayon lang,
10:05.0
let's say, mga 10 to 15 units.
10:11.0
Tapos ibibenta ko sa'yo.
10:16.0
Yan ang susunod nating gagawin.
10:21.0
And kung gusto mo maging part dito sa project na ito,
10:26.0
gusto mong sumali,
10:29.0
may ito na akong Google form dito sa description.
10:36.0
Sagutan mo lang mga ilang sets ng,
10:40.0
isang set lang, isang set ng questions.
10:43.0
Baka kasi maging part ka,
10:47.0
nakikita ka rin dito sa project na ito.
10:50.0
At yung mga nanonood sa channel
10:53.0
na alam ninyo yung ginagawa ko na Japinoy House.
10:58.0
Sa ngayon, i-start na kami.
11:01.0
Kasi yung permit lumabas na.
11:04.0
Nagawa na namin ngayon yun.
11:06.0
So, stick around.
11:09.0
Magbibigay ako ng mga updates
11:12.0
tungkol doon sa Japinoy House na iyon.
11:14.0
At kung di nyo pa napapanood yung featured video ko
11:18.0
tungkol doon sa Japinoy House,
11:21.0
panoorin nyo lang dito.
11:24.0
So, maraming salamat ha.
11:28.0
Steady lang kayo.
11:29.0
At nood-nood lang.
11:31.0
Dahil naghahanap na ako ng magandang location
11:34.0
para dito sa project na ito.
11:37.0
While I am doing Japinoy House.
11:41.0
build and sell business na ito,
11:44.0
tuloy-tuloy lang.
11:46.0
So, load lang kayo.
11:48.0
Baka may matutunan kayo.
11:50.0
At eventually, baka kayo rin mismo
11:52.0
ay gagawin nyo itong business model na ito.
11:56.0
So, maraming salamat po.
11:58.0
Hanggang sa susunod.
11:59.0
Nakita kita po tayo ulit.
12:00.0
Ako po si Architecht L.
12:11.0
Thank you for watching!
